청약입주시 대출 부족해서 입주 못하는경우도 있나요?

Question

청약당첨되서 내년2월 입주에요남편이 지금 외벌이라혼자 소득으로만 대출받으려니디딤돌,보금자리,집단대출가능한방면으로 최대한 알아봐도잔금 납부할 금액이 부족해요주변에서는 어떻게든 입주할수있게 다 대출나올거라며, 대출안나와서 입주 못한사람은 없다던데진짜인가요?지금 협약된은행에서는소득대비해서 대출이 나오는거라소득적은사람들은 추가로 대출 안나온다고 명확하게 말하던데대출 덜나와서 끝끝내 자금 부족하면입주못하는경우도 생길수있는지 궁금합니다..

이명근 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.뉴스보니 주택산업연구원 조사 결과 지난달 전국 아파트의 입주율은 전월 대비 2.0%포인트 하락했다고 합니다  미입주 원인은 잔금대출 미확보가 30.9%로 가장 많았다고 하구요 말씀하신대로 혼자 소득으로만 대출받으려니 디딤돌,보금자리,집단대출 가능한방면으로 최대한 알아봐도 안되는 분들은 잔금 치룰려고 결국 제2금융권이나 신용대출 지인찬스 등 어떻게든 남은 잔금 마련하는 경우는 종종 보긴 했습니다그럼 부디 원만히 잔금 구하시길 기원합니다

정현재 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.어떻게해서든 대출이 나오는 상황이 대부분인데요. 진짜 급하면 신용대출까지 끌어쓰기도 하더라구요. 물론 웬만하면 주택담보대출이 나올 것입니다.그리고 아주 낮은 확률로 청약을 포기해야 할 수 있습니다.

박경영 경제전문가 · Answer

청약 당첨 후 입주를 앞두고 대출 문제로 어려움을 겪는 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 정부의 가계대출 규제 강화로 인해 잔금 대출을 받지 못해 입주를 포기하는 경우가 늘고 있습니다. 주택산업연구원의 조사에 따르면, 2022년 12월 기준으로 미입주 사유 중 '잔금대출 미확보'가 41%로 가장 많았으며, 이는 2017년 6월 조사 시작 이래 월간 최고치입니다. 또한, 2024년 11월 기준으로도 잔금 대출 미확보로 인한 미입주 비율이 30.9%로 나타났습니다. 이는 정부의 가계대출 총량 관리와 가산금리 상승 등으로 인해 잔금 마련이 어려워진 결과입니다. 따라서, 청약 당첨 후 입주를 계획하신다면, 대출 한도와 금리 변동 등을 충분히 고려하여 자금 계획을 세우시는 것이 중요합니다. 특히, 정부의 대출 규제와 시장 상황에 따라 대출 조건이 변동될 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 확인하시고 전문가의 상담을 받으시는 것을 권장드립니다.