독립할때 모은돈1억 이랑 주담대 1억끼고 집구해도되나요?

Question

30대 초반 입니다. 부모님이 몇년뒤면 정년퇴직인데 퇴직하는시점에 독립을할건데 지금 모은게 6000이고

목표는 1억 모으고 나머지 1억 주담대 써서 2억짜리 집으로 시작해볼까 하는데

2억 짜리 집을 모은돈 1억 + 주담대 1억 으로 해서 구매할수있는건가요?

Answer 1

안녕하세요 :)

저도 요즘 집 알아보느라 부동산 계산기 많이 두드려보고 있는데요.

본인 자금 1억에, 대출 1억으로 집을 구하시려면 ltv, dsr, kb 시세 또 그 외에 대출이자까지 고려해보셔야합니다. 그리고 이는 수도권처럼 규제지역이냐 아니냐에따라서도 달라집니다.

[현재 대출이자가 평균 5%대인것을 감안한 예시입니다.]

Ex. 연소득 2천만원, 대출금 1억, 대출이자 5%, 대출기간 360개월로 계산해본 결과,

Dsr이 40%보다 낮은 32.21%로 나오기에 대출이 가능합니다.

그러나 스트레스 금리까지 추가한다면

수도권과 규제지역의 경우, 40%넘어 대출이 불가하며,

지방과 비규제지역의 경우, 40% 아래이기에 대출이 가능합니다.

✨️결론적으로✨️

지방, 비규제지역은 연소득 2000만원이상라는 전제에 대출 금리 5%대까지는 1억 대출이 가능하다.

-> 2억 집 구매 가능

수도권의 경우는 연소득 2000만원이라면 대출이 어려울수도 있다. -> 2억 집 구매 불가능

(2금융권은 가능할수 있습니다.)

(연소득 3천만원 이상이면 가능합니다.)

❗️Tip

대출상담사님들께서 하시는 말씀으로는

자기 연봉의 5.5~6배까지는 대출이 나온다고들 하세요.

그러나 여기서 중요한 것은 매매하시려는 매물의 kb시세입니다. Kb시세의 경우 어플 kb부동산을 통해 확인하실 수 있습니다.

Answer 2

비오는 날에서 얼큰한 수제비7입니다.굳이 독립하는데 대출을 1억 받을이유가있나요? 1억이라는 큰돈이있는데 1억으로 원룸전세얻어서 시작해도 충분합니다.

Answer 3

모은돈 1억 담보대출 1억

해서 2억짜리 집을 구입하고 싶다고 하셨는데요 직장이

연봉이 얼마인지 모르겠지만

비싼 이자를 감당할수 있는지

확인해야 될것 같습니다 집을구입할때 지역도 잘 살펴봐야될문제여서 계획이 있다면

부동산공부를 좀하시면

좋을것 같습니다

Answer 4

모은 돈 1억 + 주담대 1억으로 2억짜리 집 구매는 이론상 가능합니다. 다만 주담대 승인 조건, 금리, 상환 능력, 대출비율(LTV) 등을 확인해야 실제 가능 여부가 결정돼요. 추가로, 집 구매 후 생활비·예비비까지 고려하면 안전하게 계획하는 게 좋습니다. 즉, 2억 집은 가능하지만 전체 재정 상황과 대출 한도를 먼저 체크해야 합니다.