토스뱅크에서 주택전세대출 거절당하면

Question

사실상 모든 시중은행에서 거절이라고 보아야하나요

HF버팀목전세대출을 요즘 은행에서 여러 이유로 거절하여 해주지 않습니다

마지막으로 금리가 높더라도 토스뱅크 전세자금대출을 신청했는데 근저당이 잡힌 집이라는 이유로 거절당했습니다

어떡하죠?

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

현재 거절 사유가 담보 즉 집인 주택이 문제이고 이부분이 해결되지 않으면 다른 은행에서 대출을 신청해도 거절로 막힑 가능성이 매우 높습니다.
전세대출 심사는 크게 3가지입니다. 본인의 소득과 신용 무주택여부를 보는 차주의 자격과 그리고 집의 담보여력, 임대인의 협조입니다. 이를 모두 통과해야하는데 현재 차주의 자격은 가능하지만 담보물 자체가 부적격이면 문제가 되고 현재 집의 담보여력이 문제가 되는것으로 보입니다.
현재 근저당 자체가 있다는것만으로 거절은 안되지만 현재 선숭위 채권과 임차보증금을 합한 금액이 주택가격의 90%를 넘고 있다면 거절되며 현재 이부분에 대해서 명확하게 확인해보고 어떤 부분에서 문제가 된건지 상담을 통해서 확인해보시는게 우선이라고 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

토스 뱅크에서 주택 전세 대출이 거절되었다고 해서

모든 시중은행에서 무조건적으로 거절되는 것은 아닙니다.

각 은행마다 평가 방식이 조금 다를 수 있기에

알아 보셔야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

토스뱅크 등 시중은해의 전세대출 심사는 대부분 동일한 보증기관의 기준을 따르므로 근저당이라는 주택 자체의 리스크로 거절되었다면 다른 시중은행도 통과하기 어렵습니다. 현재 집의 근저당 비율이 높아서 대출이 막힌것이므로 임대인과 협의해서 잔금을 치를때 근저당을 일부 상환하거나 말소하는 조건으로 재심사를 요청해야 합니다. 만약 집주인이 거부시 보증금 위험이 크니깐 대출 거절을 이유로 계약금을 돌려받고 다른집을 알아보세요.