1,2,3기 신도시 위치좀알려주세요
안녕하세요
1~3기 신도시 위치좀 알려주세요
그리고 각 신도시 실거주를 어느정도 하고있는지(투자목적수요아닌) 알수있는 사이트 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1기 신도시:
위치: 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본
주요 특징:
서울시청을 중심으로 20km 거리에 설계되었습니다.
중심업무지구와 출퇴근이 가능한 거리에 위치합니다.
분당과 일산의 면적은 3배~4배 정도 되지만 인구는 타도시의 2배~3배 정도밖에 되지 않아 인구밀도가 낮습니다.
중동 (부천)이 인구밀도가 제일 높고, 평촌 (안양)이 두 번째로 높습니다.
일산 (고양)은 인구밀도가 낮고 전원주택이 많으며 녹지비율이 높습니다.
정책진행상황 및 결과:
1992년 말에 입주가 완료되었습니다.
177만 명이 거주하는 29만 2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생했습니다.
주택보급률이 69.8%에서 74.2%로 상승했습니다.
부동산 영향:
1기 신도시의 아파트 평균 매매가격은 1,594만원입니다.
현재 3기 신도시 건설로 고양, 파주 일대 부동산 가격이 폭락했습니다.
2기 신도시:
위치: 경기 김포 (한강), 인천 검단, 화성 동탄1&2, 평택 고덕, 수원 광교, 성남 판교, 서울 송파 (위례), 양주 옥정, 파주 운정, 아산 신도시 (충남), 도안 신도시 (대전)
정책 진행상황 및 결과:
1기 신도시의 단점을 보완하기 위해 대규모 주택공급을 하지 않았습니다.
녹지율 확보와 자족기능 강화를 중점으로 계획되었습니다.
검단 2지구, 경기 오산, 충남 아산 등지의 사업은 취소되거나 축소되었습니다.
부동산 영향:
판교와 동탄1을 제외하고는 대부분 베드타운이 되었습니다.
2기 신도시 용지 대량 유찰이 발생했습니다.
3기 신도시:
위치: 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장
주요 특징:
1차 발표: 남양주 왕숙
2차 발표: 고양 창릉, 부천 대장
거주 의무 기간:
1차 발표 주택: 분양가격에 따라 2~5년
2차 발표 주택: 2년
행정중심복합도시 이전기관 등 종사자