신도시 선정 등은 어떻게 이루어지는지 궁금합니다.

경기도 혹은 지방에서 각종 신도시나 혁신도시가 생겨나는데 이런 개발계획은 어떻게 수립되고 어떻게 진행되는지 궁금합니다. 개발이 되면 해당 땅을 소유하고 있는 사람은 어떤 혜택이나 불이익이 있나요?