경제
간이과세자 종소세 신고 전, 주담대 소득 인정 방법
안녕하세요.
주택담보대출을 알아보고 있는 예비부부입니다.
두 사람 모두 생애최초 조건을 충족하는 상황입니다.
개인사업자인 제 소득이 주담대 심사에서 어떻게 인정되는지 궁금해서 질문드립니다.
[소득 현황]
* 본인(개인사업자)
* 2025년 5월 사업 시작
* 간이과세자 / 인터넷 소매업
* 세금계산서를 발행하는 업종은 아니며, 주로 계좌이체 등으로 매출이 발생합니다.
* 2025년 귀속 소득금액증명원: 약 700만 원
* 2026년 소득: 현재 약 5,000만 원
* 예비 배우자(직장인)
* 근로소득 세전 연봉: 약 8,000만 원
정책 대출이 아닌,
일반 은행 주담대 실행을 2026년 12월경으로 예상하고 있습니다.
문제는 2027년 5월 종합소득세 신고 전이라,
2026년 사업소득이 공식적인 소득증명이 어렵다는 점입니다.
궁금한 점은 다음과 같습니다.
1. 2025년 소득금액증명원에 기재된 700만 원도 주담대 DSR 산정 시 제 소득으로 인정되어 한도에 도움이 될까요? (대략 어느정도 도움이 되는지도 궁금합니다)
2. 2027년 5월 종소세 신고 전인데도,
2026년 실제 사업소득 약 5,000만 원을 주담대 심사에서 인정받을 수 있는 방법이 있을까요?
3. 세금계산서 발행이 가능한 업종이 아니라서,
현금영수증 발행내역, 계좌 입금내역 등으로
2026년 소득을 인정받을 수 있는지도 궁금합니다.
(아니면 다른 방법으로 인정 받을 수 있는지 궁금합니다)
4. 개인사업자이고 사업 초기라 직전연도 소득은 매우 적지만 현재 소득은 크게 증가한 경우, 실제 은행에서는 어떤 방식으로 소득을 인정하는지 궁금합니다.
감사합니다!
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