경제
개인사업자 종소세 신고 전, 주담대 소득 인정 방법
안녕하세요. 주택담보대출을 알아보고 있는 예비부부입니다.
두 사람 모두 생애최초 조건을 충족하는 상황입니다.
개인사업자인 제 소득이 주담대 심사에서 어떻게 인정되는지 궁금해서 질문드립니다.
[소득 현황]
* 본인(개인사업자)
* 2025년 5월 사업 시작
* 업종: 인터넷 소매업
* 세금계산서를 발행하는 업종은 아니며, 주로 계좌이체로 매출이 발생합니다.
* 2025년 귀속 소득금액증명원: 약 700만 원
* 2026년 소득: 현재 약 5,000만 원
* 예비 배우자(직장인)
* 근로소득 세전 연봉: 약 8,500만 원
주택 매수 및 주담대 실행은 2027년 1~2월경으로 예상하고 있습니다.
문제는 2027년 5월 종합소득세 신고 전이라,
2026년 사업소득이 공식적인 소득금액증명원으로 발급되기 전이라는 점입니다.
궁금한 점은 다음과 같습니다.
1. 2025년 소득금액증명원에 기재된 700만 원도 주담대 DSR 산정 시 제 소득으로 인정되어 한도에 도움이 될까요?
2. 2027년 5월 종소세 신고 및 소득금액증명원 발급 전이라도, 2026년 실제 사업소득 약 5,000만 원을 주담대 심사에서 인정받을 수 있는 방법이 있을까요?
3. 세금계산서 발행이 가능한 업종이 아니라서, 현금영수증 발행내역, 카드 매출내역, 계좌 입금내역, 부가세 신고자료 등으로 2026년 소득을 인정받을 수 있는지도 궁금합니다.
4. 개인사업자이고 사업 초기라 직전연도 소득은 매우 적지만 현재 소득은 크게 증가한 경우, 실제 은행에서는 어떤 방식으로 소득을 인정하는지 궁금합니다.
감사합니다!
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