같은 해에 주택임대사업자 의무기간 지난 후 오피스텔 매도 후 거주주택 매도 시 양도소득세 세금 및 일시적 2주택 비과세 가능한가요?

Question

1. 2017년 1월 주택임대사업자(준공공) 8년 의무 기간이 지나서 기존 세입자가 8월까지여서 8월 매도예정

(주택임대사업자 8년은 지났지만 실제 임대개시일은 18년2월이라 8년이 지나지 않은상태)

2. 2020년 주택 구매 부부공동명의 아파트를 9월경에 매도

주택임대사업자는 매도 할려면 사업자 말소 등록을 하고 매도 해야하는 것으로 아는데 말소를 하면 2주택이 되는건지 양도소득세도 궁금하고, 오피스텔 매도 후 2번의 거주중인 집을 매도 할 시 일시적 2주택 비과세 혜택이 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

자동말소일로부터 5년 이내 + 일시적 2주택 기간 내 + 2년이상 거주한 기존 거주주택을 양도한다면 양도세 비과세 가능합니다.