깡통전세의 해결책 중에 가장 효과적인 대응책은요
깡통전세를 방지하기 위한 노력이 많은 것으로 알고 있는데요 이러한 깡통전세로 인하여 여러가지 대책 중에 가장 효과적인 대책은 무엇일까요
✅️ 관련 해결책과 관련해서 전세보증보험 가입 대상 전세 주택을 대폭 확대하고, 의도적으로 깡통전세를 유발한 집주인에 대한 처벌을 강화하게 되면 자연스럽게 깡통전세 문제는 어느정도 해결될 수 있을 것으로 예상 가능합니다.
깡통전세의 가장 효과적인 방법으로는 보험 가입 의무화 및 부동산 거래시 주택 주인의 세금 납부 내역 및 기타 주택 소유여부 확인 등이 있을 것 같습니다.
전세제도를 두는 것은 좋지만 전세자금대출을 최소로 두고, 우선 국민들의 경제교육은 선행되어야 합니다.
법으로 전세금을 제한할수도 있으면 좋겠죠
매매거래가가 1억이라면 과거처럼 전세금을 8천이든 1억이든 하지못하게 하고
50프로 이내로 제한한다면 시작부터 보호가 될겁니다. 우선변제금 한도가 있으니.
이미시작된것은 방법이 없죠 우선매수밖에없습니다
경매로 넘어가도 세입자 우선매수, 이사를 가야한다면 정부에서 지원해줘야 겟죠
깡통전세를 방지하기 위한 가장 효과적인 대책은 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 전세보증보험은 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우 보험사에서 대신 지급해주는 제도입니다. 이렇게 하면 집값이 떨어지거나 집주인이 돈을 못 갚아도 세입자는 안전하게 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
질문해주신 현재 깡통전세를 해결하기 위한 방안은 다음과 같은 내용입니다.
반드시 계약 전에 매매가와 전세 시세를 알 살펴봐야 합니다.
그리고 체납 세금 여부, 채권이나 보증금의 여부를 공시하도록 해야 합니다.
그리고 계약하신 뒤에 반드시 확정일자를 받고 전입신고를 하셔야 합니다.
등기부등본을 확인하여 선순위 근저당을 확인하는 방법이 있겠지만 등기부볼 줄 모르는 분들도 많으니 모를때는 전세보증반환보험에 가입하는것이 최선의 방법입니다.
깡통전세란 전세 보증금이 그 주택의 매매 가치를 넘어서는 상태를 말하고, 만약에 주택이 경매로 넘어가게 되더라도 세입자가 전세보증금을 다 받을수없는 상황이 됩니다. 빈 깡통같은 상태라고 해서 깡통전세, 깡통주택이라고 합니다.
이게 해결책이 아닐수는 있지만 장기적으로 결국 월세제도로 변화하는것이 흐름이면서 해결책이라고 봅니다.
전세라는게 우리나라만 있는 제도인데, 외국에는 없고, 우리나라에만 있는 이유가 사람간의 신뢰와 믿음때문이었다면,
이제는 전세제도에 대한 믿음이 많이 줄어들었기때문에 나의 거의 모든 전재산을 타인의 선의에 맡기는 전세제도는 점점 줄이고 월세제도로 변화해가야 할것같습니다.
물론 월세가 지금은 비싸다고는 하지만 월세가비싼 것은 정책적으로 해결을 모색해보거나, 월세 물량이 많아지면 낮아질 수도 있을것입니다.
안녕하세요. 제가 아는 선에서 답변 드리자면,
여러 대책들 중에서 전세보증금 반환 보증보험에 가입하는 것이 가장 효과적이고 안전한 대책인것 같습니다.