리츠와 PF는 연관이 없는 것인가요?
고금리로 인한 PF 부실화 문제는 몇 년 전부터 나오고 있지만 현재도 나오고 있습니다. 투자자들의 돈을 모아서 건물을 매입하여 매매차익을 노리거나 임대수익을 노리는 리츠는 PF와 관련없나요?
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
큰 범위인 부동산이라는 자산과 연관된 점은 연관이 있습니다
하지만 PF는 부동산을 지을 때 까지와 분양까지 영향이 있고 리츠는 지어진
부동산에 대한 임대 수익료를 나눠 받는 개념으로 세부적으로는 영향이 조금 적습니다
현재 문제가 되고 있는 PF는 건물을 지어도 수익률이 안나온다는 것인데 리츠 투자로
이를 보전해 준다면 PF대출의 위험을 리츠로 이전시키는 것이기에 이러한 투자상품은
제재가 있을 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
리츠와 프로젝트의 파이낸싱은 직접적인 연관성은 없을듯합니다
서로 투자자본을 조달하는 방식이 상이하기 때문이며 다만 프로젝트파이낸싱으로 인하여 시장금리에 영양을 주게된다면 리츠도 영향을 받게 됩니다
리츠들은 기본적으로 파이낸싱을 통한 자본조달이고 이 만기가 도래되는 리파이낸싱 기간이 다가올경우 시장금리에 따라서 @로 조달하기 때문에 이로인한 배당수익감소와 기초자산 하락위험을 갖고 있기 때문입니다
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
리츠와 같은 경우에는 투자자들의 자금을 모아서 부동산 자산을 늘리는 등 이에 따라서
별도로 PF와 연관성이 크다고는 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
네 리츠와 PF사업과는 무관합니다.
리츠는 이미 완공된 건물의 임대를 통해 얻는 수익을 갖고 많은 유동화하여 많은 상품이지만 PF 사업은 땅을 매입하고 건물 올려서 분양을 통해 얻는 부동산 프로젝트 수익 사업 입니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
리츠와 프로젝트 파이낸싱은 다릅니다. 리츠는 투자자들의 돈을 모아 건물을 매입하고 임대수익이나 매매차익을 얻는 방식이고 PF는 특정 프로젝트를 위해 자금을 모으는 방식으로 주로 건설 및 개발에 사용됩니다. 고금리로 인한 PF 부실화 문제는 리츠와는 직접적으로 관련이 없습니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
리츠와 PF은 서로 다른 투자 상품이며, 연관성이 없습니다.리츠는 부동산 관련 자산에 투자하여 임대료나 매매 차익을 추구하는 투자 상품입니다
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
리츠(REITs)와 PF(Project Financing)는 부동산 투자 및 개발과 관련된 금융 수단으로, 각각의 성격과 목적은 다르지만 완전히 독립적이라고 보기는 어렵습니다. 리츠는 부동산에 직접 투자하는 회사나 펀드를 의미하며, 이미 완공된 부동산을 매입하여 임대수익이나 매각 차익을 추구합니다. 한편 PF는 특정 부동산 개발 프로젝트에 대한 자금을 조달하는 방식으로, 주로 건설 단계의 프로젝트에서 사용됩니다. 리츠와 PF의 관계에서는, 일부 리츠가 개발 단계의 프로젝트에 직접 투자하거나 PF를 통해 개발된 부동산을 매입하기도 합니다. 또한, PF의 부실화가 전반적인 부동산 시장에 미치는 영향은 간접적으로 리츠의 성과에도 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 고금리로 인한 PF 부실화 문제는 부동산 개발 시장 전체에 영향을 미치고 있으며, 이는 부동산 시장의 불안정성으로 이어질 수 있어 리츠의 수익성에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 따라서 투자자들은 이러한 시장 상황을 면밀히 분석하고 리츠 투자에 앞서 신중한 판단이 필요합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 리츠와 PF에 대한 내용입니다.
지난 해부터 붉어진 태영기업의 부실 PF 문제가 나왔을 때에
리츠에 미치는 파급력은 제한적이라는 전문가의 의견이 있었습니다.
안녕하세요. 손현석 경제전문가입니다.
리츠(REITs)는 PF(Project Financing)와 관련이 있을 수 있습니다. 리츠는 부동산을 매입하고 운영하여 수익을 창출하는데, 이 과정에서 PF를 활용해 자금을 조달할 수 있습니다. 고금리 환경에서는 PF의 부실화가 리츠의 자산과 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 리츠도 PF와 관련된 리스크를 안고 있으며, 고금리로 인한 문제는 리츠의 운영과 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.