부동산중개인은 무엇으로 돈을 버나요?
부동산중개인이 거쳐가는 단계가 있나요?
예를들어 처음엔 원룸 그다음은 아파트 상가 이런식으로 어떤걸로 돈을 많이벌어가나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산중개인은 부동산법상 자격증이 없이 1985년 이전부터 부동산중개를 업으로 해오던 사람들 말하는것인데....일단 띵가띵가님께서 개업 공인중개사를 칭하는 것으로 생각하고 답변 드리겠습니다.
당연하겠지만 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말하며
1. 토지
2. 건축물 그 밖의 토지의 정착물
3. 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산권 및 물건
을 다루게 됩니다.
원룸, 아파트, 상가, 토지 등 대상물마다 확인사항들이나 주의할 점등이 다르지만 큰 틀에서는 대동소이하며 물건의 가액에 따라 수수료는 달라지며 수수료는 법정한도가 있어 초과 수수료는 받지 못합니다.
어떤걸로 돈을 많이 벌어가는지는.....(돈을 많이 버는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳이 더 많습니다. 적자도 물론 많고요.)
정확히 답을 드리기는 어렵지만 원룸임대의 경우 회전이 빠른 대신 수수료가 정말 보잘 것 없고 토지는 수수료가 많다치면 거래의 상대방을 찾기가 쉽지 않아 수년에 1건 거래 성사시키는 경우도 허다합니다.
세상에 돈을 쉽게 많이 버는 직업은 거의 없다고 보여집니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변 드립니다.
부동산 중개인이 수입을 얻는 방식은 다음과 같습니다.
1. 중개수수료
원룸, 아파트, 상가 등 부동산에 대한 거래를 안전하게 하기 위해서 중개를 하는데
이때 부동산 공인중개사는 거래금액의 극히 일부에 대해 중개수수료를 받을 수 있습니다.
2. 경매 매수신청 대리
공인중개사는 의뢰인의 경매 신청을 대리할 수 있고 경매 매물에 대한 상담이나 의뢰인이 신청한 경매 매물이 낙찰됐을 경우
수입을 얻을 수 있습니다.
3. 계약서 대필료
당사자들끼리 직접 거래를 하는 경우 공인중개사는 계약서 작성에 도움을 주고 대필료를 받을 수 있습니다.
이는 중개행위가 아니고 단순히 계약서 작성만 도움을 주는 것이기 때문에 공인중개사에게는 책임이 없습니다.
통상적으로 대필료는 10~20만원 정도 받습니다.
공인중개사는 중개를 통해 수익을 얻습니다.
공인중개사가 중개할 수 있는 것은 건물과 토지 같은 부동산뿐만 아니라 분양권, 입주권 등 부동산을 얻을 권리도 포함되며 입목, 공업재단, 광업재단도 포함됩니다.
이중에서도 건물과 토지 중개가 많이 이루어지는데, 공인중개사는 건물, 토지 중개를 해주고 매매 가격에 비례하여 중개보수를 받습니다.
매매 가격이 높을수록 더 많은 중개보수를 얻을 수 있기 때문에 주택보다는 상가와 토지 중개로 더 많은 수익을 얻습니다.
또한 월세와 전세 계약도 중개가 가능한데, 매매보다는 중개보수가 적습니다.
일반적으로, 월세 - 전세 - 매매 순으로 중개 난이도가 높아지고 중개보수가 많아집니다.
따라서 경력이 얼마 안 된 공인중개사는 월세 계약을 통해 경험을 쌓다가 나중에 매매 계약, 상가 계약, 토지 계약 등을 하게 됩니다.
월세, 전세 위주로 하는 공인중개사도 있긴 합니다. 사무소 근처에 원룸 단지가 있으면 월세 매물이 굉장히 많기 때문에 월세 계약만 해도 충분히 유지가 가능하기 때문입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
위 표에 따라 공인중개사 수수료를 받을 수 있으니 박리다매를 하든 큰 건을 하든 공인중개사의 역량과 포지션에 따라 다르겠죠.
또한 권리금에 대해서는 위 규정을 적용하지 않기 때문에 권리금 수수를 할 때 비교적 큰 돈을 벌 수 있습니다.
부동산 컨설팅도 마찬가지고요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
부동산도 하다보면 본인에게 맞는 분야가 있습니다.
일반적으로는 직원생활을 거치면 주택 임대차부터 많이 하게 될거고, 그렇게 익숙해져가면서 매매위주로 한다던가 상가위주로 한다던가 하는 전문분야가 조금씩 생겨납니다.
어디가 돈을 더 많이 버는지는 일반화하기는 어렵고 어느분야든 잘하는 사람이 많이 벌어갑니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개업자의 주된 수익원은 중개보수입니다. 사업유형은 원룸, 아파트 순으로 진행하지는 않습니다.
