민간임대로 8년전세/10년전세가 늘고있던데 이유를 알 수 있을까요?

요즘 민간임대로 8년전세/10년전세가 늘고있던데 이유를 알 수 있을까요?

그리고 전세 상승률 5% 제한으로 나와서 괜찮은거 같은데 과연 믿을만 한가요?

혹시나 나중에 건설사 망하면 보증금 못받고 그러진 않겠죠?