경제
신용등급 안좋고 더이상 1금융 대출 안나오는데 주택구입대출 받을수 있을까요?
지역주택조합으로 집 구입할때
그동안 중도금 대출을 첫집대출로 전환해야하는데 제가 신용등급이 안좋고 더이상 1금융 대출 안나오는데 전환이 가능할까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
신용등급이 낮아 1금융이 어렵다면 몇 가지 경로를 확인해보실 수 있습니다. 지역주택조합 중도금 대출은 조합 자체 협약 금융기관을 통해 집단대출로 진행되는 경우가 많아 개인 신용보다 완화된 기준이 적용될 수 있습니다. 전환 시점에 주택 도시보증공사 보증을 활용하면 2금융권에서도 주택담보대출이 가능한 경우가 있습니다. 다만 조합마다 협약 금융기관 조건이 다르므로 해당 조합 시공사나 조합 사무소에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다. 신용 회복이 시급하다면 신용회복위원회 상담도 병행하시길 권합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 신용등급 좋지 못하고 1금융 대출이 안나오는데
주택구입대출을 받을 수 있나에 대한 내용입니다.
이런 경우 2금융권도 적극적으로 알아보셔야 할 것인데
이미 기대출이 있다면 추가 대출에 어려움이 있을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보통 1금융권에서 생애최초 주택담보대출을 받으려면 신용점수, 소득, 기존 대출 상황 등이 중요한데, 신용등급이 낮으면 대출 심사에서 불리하며 추가적인 대출을 받기 어렵습니다. 특히 지역주택조합은 일반분양과 달리 중도금 대출 전환 조건이 제한적일 수 있고, 조합 자체 신용이나 보증 조건도 심사에 반영됩니다. 가능성을 높이려면 정부지원 대출상품(디딤돌 대출)이나 보증기관을 통한 보증 지원을 활용하고, 신용점수 개선 노력을 병행하며 기존 빚을 정리하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
신용평가를 해 봐야 알겠지만 잔금대출(첫집대출) 가능한 금융기관이 있을 것으로 보입니다.
NICE 기준 350점 이상(디딤돌), 271점 이상(보금자리론)이면 신청 가능 대출로 디딤돌·보금자리론있는데
연체 중이거나 파산 등의 특이 사항이 없다면 승인 가능성이 높다봅니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
1금융권 대출이 안나오더라도 잔금대출의 경우는 담보가 있기 때문에 일반 신용대출과는 다릅니다
또한 개인이 주담대를 하는 것이 아니고 집단대출의 영역으로 들어가기 때문에 기존보다 더 대출이 잘 나올 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
신축아파트의 잔금 대출은 개별 심사가 아닌 단지 전체를 대상으로 하는 집단대출 형식으로 진행됩니다. 은행은 개인의 신용점수보다 해당 주택의 담보 가치를 우선시하는 경향이 있으므로 현재 심각한 연체나 국세 체납 등이 없다면 1금융권에서도 승인이 날 가능성이 완전히 닫혀 있지는 않습니다. 다만 신용점수에 따라서 대출 한도가 축소되거나 금리가 가산될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 1금융권 자체 대출이 거절될 경우 정부가 지원하는 주택금융공사의 정책 상품을 우선적으로 확인해야 합니다. 이러한 상품은 시중은행보다 신용평가 기준이 상대적으로 유연하며 담보물의 가치와 상환 능력을 위주로 심사합니다. 만약 정책 자금 활용이 어렵다면 해당 조합과 협약된 농협, 수협, 새마을금고 등 2금융권을 통해 대출을 실행하는 것이 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 대출 전환 시점까지 단 하루의 연체도 발생하지 않도록 철저히 관리하는 것이 승인 확률을 높이는 가장 중요한 요건입니다. 또한 대출 싱행 전 조합 사무실이나 지정 금융기관의 대출 담당자에게 본인의 상황을 미리 공유하며 비슷한 신용 상태의 사례가 어떻게 처리되었는지 확인하고 보완 서류를 준비하는 등 선제적인 대응이 필요합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
사실 일반적인 신용대출과 신규아파트 구입시 하는 집단대출은 차이가 있습니다.
집단대출을 할때는 보통 신용보다는 아파트 담보 가치를 중요하게 보며 분양사와 협약이 되어 있어 신용불량자만 아니면 대출이 나올 수 있는 구조입니다.
물론 신용점수의 최소 기준은 있겠지만 신용대출로 1금융이 안나와도 집단대출은 나올 가능성이 상당히 큽니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.