아파트 구매 세금때문에 명의 문의드려요
9억 정도의 아파트를 구매할 예정인데
어머니랑 동생 명의로는 아파트가 1채씩 있고
제 명의로는 없습니다
저는 사업자로 1억정도 연봉인데
어머니는 내년에 퇴직 예정이시고
동생은 4대보험 들어가는 직장에 근무중입니다
추후 상속세랑 생각하면 저나 동생명의로
아파트를 구입하는게 좋을꺼 같은데
제 명의로 할시 의료보험+국민연금이 많이 나올까봐 걱정입니다ㅜㅜ
이 경우 이미 아파트가 있는 동생명의로 하는게 제일 좋을까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 사업장에 대한 사업자등록이 되어 있는 경우 해당 사업장에서
종업원을 고용하여 급여 등을 지급하는 경우 사업자 자신도 직장
국민건강보험 가입대상자가 되는 것이며, 소득금액 기준으로 국민
건강보험료, 직장 국민연금보험료가 부과되는 것입니다.
이 경우 재산은 직장 국민건강보험료에 영향을 주지 않습니다.
이와달리 개인의 사업장에 종업원이 없는 경우 소득금액과
재산 상태 등을 고려하여 지역 국민건강보험료가 매월 부과되는
것입니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.
먼저, 어머님과 동생분이 같은 세대에 속하고 있는지 검토해보시기 바랍니다.
같은 세내 내에서 아파트를 두 채를 보유하고 있는 상황에서 새로운 아파트를 신규로 취득하게 되면 취득세가 중과됩니다.
그리고 동생분에게 더 많은 재산세가 부과될 것입니다.
질문자님이 별도세대라면 양도세 비과세를 적용 받을 수 있을것이나, 동생분이 취득한다면 양도세 비과세를 적용받지 못할 수도 있습니다.
재산 보유내역이 증가하여 지역가입자 건강보험료가 얼마나 증가될지 인터넷에서 건강보험료 계산기를 검색하셔서 한번 계산해보시고,
동생분 명의로 주택을 취득하였을 때 발생될 수 있는 각종 세금들과 비교하여 의사결정을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
우선 제일 중요한 것이 누구 명의 보다도 선생님 명의로 취득 했을 때 자금출처소명이 될런지를 먼저 고민해보시길 권해드립니다!