부동산담보대출시 기존 신용대출이 있을 경우 상환 시점 등 관련 질문

수고많으십니다.

부동산담보대출을 올 3월경에 신청할려고 하며, KB시세 약6억원인 아파트(소재지:경기도 오산)를 담보로 약2억원정도 대출을 받고자 하며 대출 사유는 현재 해당 아파트에 거주하고 있는 임차인의 임대차보증금반환을 목적으로 대출을 받고자 합니다.

여쭙고자 하는 내용은 최근 부동산담보대출이어도 DSR이라고 기존 대출이 많은 경우 대출이 안되는 경우도 있다고 들었습니다.

제가 현재 신용으로 대출한 금액도 많고 저축은행에서 대출받아 신용등급(점수)도 600점으로 많이 내려간 상황이라 담보대출을 받기 전에 기존 신용대출을 갚고 담보대출을 받을라고 하는 데, 담보대출신청할때 기준으로 기존 신용대출금을 전부 상환하여 신용등급도 올라간 상황이라고 하면 대출받는 데 문제가 없는 건지, 아니면 담보대출신청할 때 기준으로 신용대출금 전액을 상환하고 신용등급도 올랐으나 2~3개월 전에 신용등급이 안좋았고, 저축은행등에서 대출을 받은 사실이 있다는 걸로 담보대출이 안되는 경우도 있는지요.