주택자금 대출 진행하려고 합니다 대출문의드려요
안녕하세요?
신혼부부 주택자금으로 신축아파트 구매하려고 합니다
주택자금의 몇프로까지 은행 대출 가능한가요?
궁금 합니다
그리고 연 이자 및 상황기간 조정 그리고 거치기간 궁금합니다
감사합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
또한 대출가능여부 등은 세무/회계와는 아무런 관련이 없으므로 은행이나 부동산 카테고리에 문의바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 버팀목 전세자금대출
이런 분들께 추천!
“사회초년생이고, 수도권 10평 내외 원룸을 알아보고 있어요.”
“중소기업에 다니고 있습니다. 곧 결혼을 앞두고 있어요.”
Q. 신청 대상 기준이 어떻게 되나요?
대출을 신청하시는 분과 (부부일 경우) 배우자의 총 합산 소득이 5천만 원* 이하, 순자산 2.88억 원 이하, 무주택 세대주여야 합니다.
* 신혼가구, 혁신도시 내 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 2자녀 이상 가구는 연 소득 6천만 원 기준Q. 대출 받을 수 있는 집 기준은요?
비혼이라면?
약 25평 (85㎡) 이하, 임차보증금 7천만 원 이하의 주택이면 가능합니다.결혼했거나, 할 예정이라면?
집 크기*전세 가격
일반 가구
(신혼가구 포함)
약 25평 (85㎡) 이하
수도권: 3억 이하
수도권 외: 2억 이하
2자녀 이상 가구약 25평 (85㎡) 이하
수도권: 4억 이하
수도권 외: 3억 이하
* 수도권 외 도시 지역이 아닌 읍/면 지역은 약 30평 (100㎡) 이하
Q. 한도와 이자는 얼마이고, 언제까지 갚아야 하나요?
전세 자금의 70~80% 내에서 최대 1억 2천만 원까지 빌릴 수 있습니다. 2년 내 갚아야 하며, 최대 10년까지 연장할 수 있어요. 소득별 대출 금리와 이자액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니 아래 내용을 참고해보세요.
만 19~34세라면?
전세 자금의 80% 내에서 최대 5천만 원까지연소득대출 금리5천만 원 빌릴 때 이자~2천만 이하1.8%90만
2천만 초과
~ 4천만 이하
2.1%105만
4천만 초과
~ 6천만 이하
2.4%120만
만 35세 이상이라면?
전세 자금의 70% 내에서 최대 1억 2천만 원부부 합산
연소득
임차보증금5천만 이하
5천만 초과
~ 1억 이하
1억 초과~2천만 이하2.1%2.2%2.3%
2천만 초과
~ 4천만 이하
2.3%2.4%2.5%
4천만 초과
~ 6천만 이하
2.5%2.6%2.7%
Q. 어디서 신청할 수 있나요?
주택도시기금 수탁 은행인 우리은행, 국민은행, IBK기업은행, 농협은행, 신한은행에서 가능하며, 각 은행 콜센터 및 지점에서 대출 심사 관련 상담도 받으실 수 있습니다.
tip. 중소기업에 다니는 분들 중 연봉 3,500만 원 이하인 분들에게 더 좋은 상품은?
중소기업 취업자를 위한 전월세보증금대출 상품을 살펴보세요. 금리가 연 1.2%로 더 낮고, 전세가 100% 내에서 최대 1억 원까지 빌릴 수 있어요.
주택자금대출 부동산 대출 전세자금대출 내 집 마련
2. 신혼부부 전용 전세자금대출
이런 분들께 추천!
“신혼 부부입니다. 수도권 내 25평 이하 주택을 알아보고 있어요.”
Q. 신청 대상 기준이 어떻게 되나요?
혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정인 신혼 부부여야 하며, 부부 합산 총 소득 6천만 원 이하, 순자산 2.88억 원 이하, 무주택 세대주여야 합니다.
Q. 대출 받을 수 있는 집 기준은요?
집 크기와 전세 가격 상한선이 있습니다. 아래 표를 참고해보세요.
집 크기전세 가격
일반 가구
(신혼 가구 포함)
약 25평 (85㎡) 이하
수도권: 3억 이하
수도권 외: 2억 이하
2자녀 이상 가구약 25평 (85㎡) 이하
수도권: 4억 이하
수도권 외: 3억 이하
Q. 한도, 이자는 얼마이고, 언제까지 갚아야 하나요?
전세 자금의 80% 내에서, 최대 2억 2천만 원까지 빌릴 수 있습니다. 2년 내에 갚아야 하며, 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. 소득별 대출 금리는 아래 표를 참고해주세요.
부부 합산
연소득
임차보증금5천만 이하
5천만 초과
~ 1억 이하
1억 초과
~1.5억 이하
1.5억 초과
~2천만
이하
1.2%1.3%1.4%1.5%
2천만 초과
~ 4천만 이하
1.5%1.6%1.7%1.8%
4천만 초과
~ 6천만 이하
1.8%1.9%2.0%2.1%
* 국토교통부에서 고시한 변동금리 기준이며, 금리와 이자액은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 어디서 신청할 수 있나요?
주택도시기금 수탁 은행인 우리, 국민, IBK기업, 농협, 신한은행에서 가능하며, 각 은행 콜센터 및 지점에서 대출 심사 관련 상담도 받으실 수 있습니다.
tip. 얼마까지 빌릴 수 있는지 궁금하다면?
주택도시기금 홈페이지에서 8개의 문항에 답변하면 대출 신청 자격을 확인하실 수 있는데요. 소득이나 보증금을 입력하고 금리 자격 조건을 선택하면 대출 가능 금액도 대략적으로 산출됩니다.
바로 확인해보세요주택자금대출 부동산 대출 전세자금대출 내 집 마련
3. 일반 금융권 전세자금대출
이런 분들께 추천!
“서울에서 25평 내외 아파트를 알아보고 있어요. 버팀목이나 신혼부부 대출 요건에 맞지 않는데, 신용 대출은 금리가 높아 좀더 낮은 금리의 대출 상품을 찾고 있습니다.”
Q. 신청 대상 기준이 어떻게 되나요?
각 금융 기관에 따라 조금씩 차이는 있을 수 있지만, 기본적으로 주택도시기금을 활용한 버팀목 전세자금대출 등과 달리 신청 대상 기준이 한정되어 있지 않습니다.
Q. 대출 받을 수 있는 집 기준은요?
아파트, 단독주택, 연립・다세대, 오피스텔 등 실제 주거 목적으로 이용되는 대부분의 주택이 해당됩니다.
Q. 대출 한도는 얼마인가요?
한국주택금융공사와 같은 기관에서 전세자금대출을 위한 보증서를 발급해 주는데요. 기관마다 보증 가능 한도와 대출 가능 한도가 다릅니다. 기금 수탁 업무를 맡고 있는 은행* 콜센터에 전화하시면 보다 더 자세한 상담을 받아보실 수 있어요.
* 한국주택금융공사 일반 전세자금 보증 취급 기관: 우리, 신한, 국민, 하나, 농협, 수협, 기업, 산업, 씨티, SC, 광주, 대구, 부산, 경남, 전북, 제주, 카카오뱅크
Q. 금리는요?
금리도 각 기관마다 다른데요, https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub01_10.do에서 주별, 월별 금리를 대략적으로 확인해보실 수 있습니다.
tip. 얼마까지 빌릴 수 있는지 궁금하다면?
한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 대출 신청 금액, 소득 및 부채, 전세금 등을 입력하면, 보증 가능 한도와 대출 가능 금액을 대략적으로 살펴볼 수 있어요.
