안녕하세요. 정성들여서 답변드는 사람입니다.
강남 집값이 계속 오르는 데는 몇 가지 중요한 이유가 있어요. 우선 한강변과 우수 학군, 상업지역 접근성 같은 특유의 희소성 때문이에요. 이런 장점들은 부자들이나 외국인들이 선호하는데, 공급이 수요에 비해 매우 제한적이거든요.
또 다주택자 규제 정책으로 인해 '똘똘한 한 채' 현상이 생겼어요. 여러 채를 가지는 대신 강남의 좋은 집 한 채에 투자가 몰리면서 가격이 더 올랐죠.
세종시로 행정수도를 옮기는 것만으로는 서울 집값 안정이 어려울 것 같아요. 실제로 정부청사를 세종으로 옮긴 후에도 서울 집값은 더 많이 올랐거든요. 교육, 기업, 문화 시설 등이 여전히 서울에 집중되어 있기 때문이에요.
개인적으로는 서울의 부동산 문제를 해결하려면 실효성 있는 주택 공급 대책과 함께 수도권 집중 완화를 위한 종합적인 접근이 필요할 것 같네요.
답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.