주상복합아파트의 관리비가 비싼이유는 어떤부분때문인가요?
주상복합아파트들은 일반 아파트들보다 관리비가 많이 비싸다고 들었습니다. 주상복합아파트지만 세대수가 많아도 관리비가 비싼이유가 있나요?
주상복합의 경우 아파트보다 관리비가 비싼이유 중에 하나는 주로
공용부분 관리에 따른 차이가 큽니다. 또한 세대수에 따라서 가격이 편차가 큰 편입니다. 만약 주상복합의 세대수가 많고 일반 아파트의 규모가 더욱 작을 경우 많은세대수가 있는 주상복합이 더 낮을 수도 있습니다.
주상복합아파트들은 일반 아파트들보다 관리비가 많이 비싸다고 들었습니다. 주상복합아파트지만 세대수가 많아도 관리비가 비싼이유가 있나요?
==> 주상복합 아파트 관리비가 비싼 이유는 세대주가 적은 것이 가장 큰 이유입니다. 이 결과 제곱미터당 일반아파트의 관리는 1,217원이나 주상복합인 경우는 1,479원이 되어 일반아파트보다는 40%가 비싼 편입니다.
주상복합 아파트의 관리비가 비싼 이유는 주상복합 아파트는 주거 공간과 상업 공간이 함께 있는 형태로, 공용면적 비율이 일반 아파트에 비해 높습니다. 공용면적은 입주민들이 함께 사용하는 공간으로, 관리비 부과 대상이 됩니다. 보안 시스템에 대한 비용, 화재 경보기나 소화기 등 안전 장치에 대한 유지 보수 비용이 포함됩니다. 수영장, 헬스 클럽, 라운지 등 주상복합 내에 있는 다양한 시설들의 운영 및 유지 비용이 포함됩니다. 쓰레기 처리 서비스 또는 배달 서비스 등의 추가적인 서비스에 대한 비용도 관리비로 부과됩니다. 일반 아파트에 비해 보안, 시설 관리 등을 위한 인력이 많이 필요합니다. 이에 따라 인건비가 많이 발생하여 관리비가 높아질 수 있습니다. 통유리를 사용하거나, 창문이 작아 환기가 어려운 경우가 많아 에너지 효율이 낮아 관리비가 높아질 수 있습니다. 세대수가 많을수록 세대당 부담하는 관리비가 적어지지만 주상복합아파트는 일반적으로 세대수가 적습니다.
이러한 이유로 주상복합 아파트의 관리비가 일반 아파트에 비해 높을 수 있습니다. 하지만 각 주상복합 단지마다 제공하는 시설과 서비스, 건물 구조 등이 다르기에 개별 단지마다 차이가 있을 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
주상복합 아파트는 주거용 공간과 상업용 공간이 한 건물에 복합적으로 들어가 있는 형태를 말합니다. 이러한 형태의 건물은 다양한 시설과 서비스를 제공하기 때문에 관리비가 일반 아파트보다 높게 책정되는 경우가 많습니다. 또 주상복합은 일반적으로 고층 건물로 설계됩니다. 그에 따른 엘리베이터 운행비, 유지보수 비용 등 추가 전기료를 고려해야 하고, 건물 외부 청소와 보수 등에 추가적인 비용이 발생합니다.