학교근처 원룸계약시 부동산계약을해야하나요?

대학교교 앞에 원룸을 계약을 하려고하는데요.

보증금을 달라고 하더라고요.

보증금 때 먹을수도 있을거같은데 부동산 통해서 계약을해야하나요?