경제
오피스텔 전세는 위험한가요??
아이 대학때문에 월세랑 관리비 내면 거의 100정도라 부담스러워 전세로 얻고 싶은데 인터넷 찾아 보니 오피스텔도 전세사기 많다는 글이 보이던데 위험한가요?
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 시세가 불확실 하기 때문에 주택가격 변동에 따른 깡통전세등이 발생될 우려가 높습니다. 즉, 전세사기가 꼭 오피스텔에 많은 것은 아니지만, 깡통전세에 따른 문제는 아파트에 비해 높은 편입니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
원룸형 오피스텔은 오피스텔 가격과 전세 가격이 비슷한 경우가 많아서 위험한 집들이 많습니다.
오피스텔은 애초에 월세를 받는 목적의 부동산인데 그걸 전세대출을 해주고 전세를 주니 문제가 많습니다.
오피스텔 공시가격등 시세를 잘 알아보시고 계약하시기 바랍니다.
보증보험 가입이 가능하다면 그나마 괜찮을 수는 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
오피스텔은 가격상승이 제한되어 있기때문에 아파트보다는 위험합니다. 전세보증보험이 가입되는곳으로 알아보시길 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔과 신축빌라의 경우, 용적률은 높고 건페율은 낮아 투자가치가 떨어져 매매가는 낮은 반면
내부 옵션과 입지는 좋아서 전세가는 높습니다.
즉 매매가 대비 전세금 시세인 전세가율이 높아 리스크가 크니
오피스텔 전세를 희망하시면 보증금 전체가 전세보증보험이 가입되는 조건으로 계약하시는걸 권합니다.