전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
전세계약을 앞두고 있습니다. 처음 부동산쪽에서 전세계약은 기본2년이라 2년계약을 하였고 저는 사실상 계약기간을 다 채우지 못할것 같아 그전에 나가면 어떻게 되냐 물었는데 방이 잘 빠지는 위치라 금방빠진다고 해주었습니다. 여기서 질문입니다.
집을 퇴거하기 통상 몇개월 전부터 부동산에 이를 얘기해야 하나요?
얘기를 하고 3개월이 지났는데도 다음 세입자가 구해지지 않으면 어떻게 해야하나요?
중개보수료 등 제가 지급해야하나요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
임대차계약을 2년으로 하였으면 2년전에 중도해지 하는 경우에는 임차인이 부동산보수료를 지불해야 합니다. 다음 임차인이 정해지지 않으면 임대인이 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 3개월 전후로 부동산에 내놓고 부동산에 잘 부탁을 하여 다음 임차인이 계약할수 있도록 적극 햡조해야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 찾기 위해서는 최소한 2개월 이상 여유를 가지고 손님을 찾아 보시는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인을 찾지 못한다면 질문자님의 이사일정도 조정을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 지불할 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.
임차인은 임대차계약시 2년으로 하지 않고 필요한 기간을 한정하여 계약이 가능합니다.
하지만 계약 후 임차인이 필요하다면 계약변경없이 최대 2년까지 계약을 연장할 수 있습니다. 또한 계약갱신권도 사용가능합니다.
필요한 기간을 한정하여 계약하시는 걸 추천드립니다.
만일 임대인이 임대차기간을 2년으로 계약할 것을 주장한다면 주변 부동산 거래사례를 잘 살펴보셔야 할듯 합니다.
다만 지금은 임대가 잘 된다고 하더라도 부동산 시장이 바뀌면 임대가 잘 안될 수도 있음을 감안하시기 바랍니다.
아파트의 경우 3개월 전에 매물을 부동산에 내 놓으시면 되고 중개보수료는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.
미리 내놓고 들어오실 손님과 질문자님과 이사일정을 조율하면 됩니다.
집주인에게 협의를 잘해보는 수 밖에없습니다. 집주인은 계약종료시까지 보증금 돌려줄 의무가 없습니다.
중개수수료 부담의무는 중개의뢰인 인 임대인, 새로 집을구하는 임차인이 부담하는 것입니다. 다만, 기존임차인이 중개수수료를 부담하는건 ,임대차계약의무를 끝까지 이행하지 못했을때, 계약의무 위반으로 보증금을 돌려받기위해서 발생된 손해액(중개수수료)을 지불하고 계약종료를 하는것입니다.
귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
