주택담보대출과 타대출 중복이 가능할까요??

Question

이제 막 결혼 예정인 신혼부부입니다.

공공분양 무순위로 당첨이 되어서 대출을 알아보고 있는데요

대출 쪽으로 지식이 너무 부족해서 막막해요 ㅠㅠ

집 분양가가 약 3억원 + 융자금 5500만원으로 대출이 필요한 상황인데요

계약금은 모아놓은 돈으로 낼 예정인데 나머지 금액은 다 대출로 해야합니다,,

분양 아파트에서 선택적으로 진행 할 수 있는 주택담보대출이 분양가에 70%가 대출이 가능하며,

고정금리 1.3%라고 해서 주택담보대출을 진행하려했는데 그 외에 나머지 금액들 대출은 어떻게 처리해야할지 어려워서요 ㅠㅠ

그리고 융자금 대출도 별도로 가능한지도 궁금합니다 !

잘 아시는 분들 계시면 정말,, 도움 요청드립니다,,, ㅠㅠㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

보통 최근 정부의 대출 규제로 인하여

집값 관련 대출을 80% 받으시면

나머지 대출은 나오지 않을 가능성도 있습니다.

이는 소득에 따라서 다르다고 할 수 있고

보통은 집값의 20% 이상은 가지고 있어야 집을 매수하실 수 있다고 보여집니다.

그리고 대출은 상담을 받아보셔야 정확하니 참고하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

신혼부부로서 주택담보대출과 다른 대출을 중복해서 받을 수 있는지 설명드리겠습니다.

주택담보대출은 집을 담보로 대출을 받는 것으로 보통 분양가의 일정 비율(예: 70%)을 대출로 받을 수 있습니다. 나머지 금액(융자금 5,500만원)을 해결하기 위해 추가적인 대출을 생각하실 수 있는데, 이 경우 주택담보대출 외에 신용대출이나 보금자리론 같은 다른 대출을 받을 수 있습니다.

다만, 이 경우 총부채상환비율(DTI)이나 신용등급, 그리고 기존 대출의 조건에 따라 추가 대출의 한도나 금리가 영향을 받을 수 있습니다.

융자금 대출도 별도로 가능한지에 대해서는 주택담보대출 외에 필요 자금을 채우기 위한 대출은 가능하지만 기존 주택담보대출 조건이나 다른 대출과의 중복 대출 가능 여부는 각 금융기관 정책에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 구체적인 상황을 고려해 은행과 상담하시는게 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

주택담보대출과 타 대출의 중복은 가능합니다. 결혼을 앞두고 공공분양에 당첨되신 만큼, 분양가의 70%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 3억 원짜리 아파트라면 2억 1천만 원을 주택담보대출로 해결할 수 있어요. 그런데 나머지 자금, 즉 계약금이나 융자금 5,500만 원을 어떻게 대출받을 수 있을지 고민되시죠?

추가 대출 옵션으로는 먼저 신용대출을 고려해볼 수 있어요. 신용대출은 담보 없이 여러분의 신용과 소득을 기반으로 대출을 받는 방식입니다. 하지만, 주택담보대출과 함께 진행할 때는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 신경 써야 해요. 모든 대출의 원리금 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않아야 하니까, 신용대출로 가능한 금액이 제한될 수 있습니다.

또 다른 방법으로는 전세자금대출이나 보금자리론 같은 정책 대출을 활용하는 것도 있어요. 신혼부부라면 보금자리론 같은 대출은 낮은 금리로 이용할 수 있어, 조건이 맞다면 추가 대출을 받을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있죠.

그리고 융자금 대출도 가능할 수 있는데, 이미 설정된 융자금이 있는 경우라면 추가 대출은 담보로 설정된 주택의 남은 가치에 따라 가능 여부가 결정됩니다. 즉, 담보의 가치를 초과하지 않는 범위 내에서만 추가 대출이 가능하다는 거죠.

결국, 주택담보대출 외에도 여러 대출 옵션이 가능하지만, 최종적으로는 은행과 상담해 본인에게 가장 유리한 조건을 찾는 게 중요해요. 대출이 처음이라 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 준비하시면 충분히 해결할 수 있을 거예요.

도움되시길 바랍니다.감사합니다.