보금자리론 실행 후 전세주기 문의합니다.
신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 하려고합니다.
나머지 차액금은 전세계약을 하여 매꿀려고합니다.
이렇게 진행될때, 보금자리론으로 3억대출을 받고
전세계약이되어 전세금 1억6천을 받게되었을때
전세금 5천을 이용하여 3.8억 잔금을 모두 치뤘을때
보금자리론은 전세계약시 대출금전액 상환이라고 들었는데 3억이라는 금액을 당장 상환하기 힘든데.. 이럴때 어떻게 해야 할까요?..
추가적으로 미등기아파트 조건부로 전세대출이 된다고 하였을때 4억짜리 아파트에 보금자리 80프로를 받았는데 전세보증금 80프로까지 나올까요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.
질문하신 상황을 보면 보금자리론과 전세자금대출을 함께 활용하려는 계획이신데요, 몇 가지 중요한 포인트를 설명드릴게요.
보금자리론은 주택구입을 위한 장기 고정금리 대출 상품으로, 대출 실행 이후 해당 주택에 대해 실거주가 요구됩니다. 특히, 보금자리론 대상 주택에 대해 전세를 주는 경우, 대출 약정 조건 위반으로 간주되어 대출금을 즉시 상환해야 할 수도 있습니다. 현재 말씀하신 계획대로 전세금을 받아 잔금을 치르려면, 보금자리론의 실거주 요건을 충족할 수 없는 상황이 발생할 가능성이 높습니다. 이런 경우라면 보금자리론 대신 다른 형태의 대출 상품(예: 일반 주택담보대출)을 고려하는 것이 나을 수도 있습니다.
또한, 미등기 아파트의 전세자금대출 가능 여부는 보증기관의 정책과 해당 아파트의 상황에 따라 달라집니다. 일반적으로 미등기 상태에서도 보증금의 80%까지 대출이 가능할 수 있지만, 전세보증금 대출과 보금자리론의 조합이 가능할지는 구체적인 약관과 보증기관의 승인 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 기관에서 이를 보증할 수 있는지를 확인해야 합니다. 하지만 아파트 담보 가치와 전세보증금이 겹칠 경우, 보증 한도가 제한될 수 있다는 점도 염두에 두세요.
따라서 현재의 계획이 보금자리론 약정을 위반하지 않고 실행 가능한지 금융기관에 직접 문의하시거나 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다. 특히, 미등기 아파트라는 특수성 때문에 구체적인 상담을 통해 대출 조합이 가능한지 확인해야 합니다. 이런 경우 대출 실행 전에 가능한 모든 조건과 제약을 명확히 이해하시는 것이 가장 중요합니다.
도움되시길 바랍니다. 감사합니다.