미분양 증가속도 감소가 주택경기 바닥의 신호일까요?

Question

오늘 발표한 국토교통부의 미분양주택현황을 보면 전월 대비 0.1%증가로 완연한 둔화세를 보이고 있습니다. 미분양 증가속도 감소가 주택경기 바닥의 신호일까요?

차재우 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 축복 경제·금융 전문가입니다.전세가률이라고 있습니다. (전세가 / 매매가) *100사람들이 전세가가 떨어지면 어쩔수 없이 보유한 집을 시장에 싼 가격에 던지게 됩니다.하지만 전세가률이 바쳐주면 크게 팔일이 없어지죠. 그래서 전세가률이라는 것이 중요합니다.전세가률과 매매가의 간극이 좁혀지는 순간이 오는데 그 순간이 바닥을 치고 올라가는 것이 아닌가하는 개인적인 생각을 가지고 있습니다. 하지만 바닥은 아무도 모르지요. 하지만 어느정도의 기준은 잡을 수 있지 않을까요.부동산 투자는 많은 돈이 들어 가기 때문에 신중하게 판단하세요. 성투하세요.

정의준 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.국토교통부가 발표한 미분양주택현황에서 전월 대비 0.1% 증가로 완연한 둔화세를 보인 것은 주택경기가 바닥을 찍고 있는 신호일 수 있습니다. 미분양주택은 분양 이후에도 입주가 이루어지지 않아 공실주택으로 남아 있는 경우를 말합니다. 이번에 미분양주택 수가 늘어난 것은 현재 주택 시장의 불확실성과 공급과 수요의 균형이 맞지 않아 새로운 주택 수요를 찾지 못하고 있는 것으로 해석할 수 있습니다. 따라서, 미분양주택 증가속도의 감소는 주택경기가 둔화되고 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 주택시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에 정확한 판단을 내리기 어렵습니다. 따라서, 지속적으로 주택시장 동향을 지켜보며 신중한 판단이 필요합니다.도움이 되셨다면 추천+좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.국토교통부에서 발표한 '2023년 2월 주택통계’에 따르면 전국 미분양주택은 총 7만5438호로 전월대비 0.1% (79호) 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 전월 대비 완연한 둔화세를 보이고 있다는 것을 의미합니다.하지만, 이러한 미분양 증가속도 감소는 주택경기 바닥의 신호라고 단정지을 수 없습니다. 이는 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요.아직 물가상승률이 목표치를 많이 상회하고 있고 고금리, 입주물량, 매수심리등 여러가지 여건을 봐야하기에 단적으로 판단하기는 녹록치 않은듯 합니다. 여러가지 지표와 매수심리. 그리고 거래량의 변동추이도 지켜봐야 할것 같습니다

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.아무도 알 수 없습니다.현재 주식시장이 바닥을 찍고 상승세를보이는 곳들이 있기도 하니 이 점은 알아두시길 바랍니다.

류경태 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 미분양 속도가 완화되는 것은 건설사들이 시공을 멈춘 까닭이 매우 크게 작용하고 있습니다. 현재 인건비, 건설자재, 물류비등이 크게 증가하였고 이에 따라서 준공을 하게 되더라도 미분양이 될 가능성이 높아지다 보니 아예 건설 자체를 멈추고 있는 건설사들이 매우 많습니다.   주택경기의 바닥신호가 잡히기 위해서는 먼저 PF대출의 연체 또한 감소해야 하나 PF대출의 연체 잔액은 매우 빠르게 증가하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 이는 PF대출을 진행하기 힘든상황이거나 혹은 준공된뒤 분양을 하지 못하여 연체되는 업체가 증가하고 있다는 것을 의미합니다.  그렇기에 현재로서는 주택경기의 바닥이라고는 보기 힘든 경제 상황이라고 보시는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

고윤정 경제전문가 · Answer

안녕하세요.  경제·금융 전문가입니다.미분양 주택 현황이 전월 대비 0.1% 증가로 둔화세를 보이고 있다는 것은 미분양 주택의 증가 속도가 감소하고 있다는 것을 의미합니다. 이러한 경향은 주택 시장에서 둔화가 나타나고 있다는 신호로 받아들여질 수 있습니다.미분양 주택이란, 분양계약을 맺은 후에도 분양자가 계약금, 중도금 등을 납부하지 않고 분양계약을 체결한 주택을 말합니다. 따라서, 미분양 주택의 증가는 분양자들의 자금난, 경제적 어려움, 부동산 가격 변동 등의 이유로 인해 분양자가 분양금을 납부하지 못하고 있는 것을 보여줍니다.주택경기는 경제 전반적인 상황과 밀접한 관련이 있으므로, 미분양 주택 현황이 주택경기를 반영할 수 있습니다. 미분양 주택이 증가하는 것은 분양자들의 경제적 어려움이나 부동산 가격 변동 등으로 인해 주택 수요가 줄어들고 있다는 신호로 받아들여질 수 있습니다. 따라서, 미분양 주택 현황이 경제적 신호로서의 역할을 할 수 있으며, 이러한 경향이 주택 시장에서 더 큰 둔화를 야기할 가능성도 있습니다.하지만, 미분양 주택 현황만으로는 주택경기를 전부 판단하기에는 한계가 있습니다. 다양한 요인들이 주택경기에 영향을 미치기 때문입니다. 따라서, 미분양 주택 현황 뿐만 아니라 다른 지표들도 함께 고려하여 주택경기를 판단하는 것이 더욱 정확한 판단을 할 수 있습니다.

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미분양 증가속도 감소가 주택경기 바닥의 신호일까요?