홍콩 부동산 가격은 정말 엄청나게 고가인가요?

Question

우리나라 부동산 특히 수도인 서울의 부동산 가격은 일반 서민들이 매수하기에는 너무 비싼 가격이잖아요. 특히 강남같은 곳은 더욱 바라볼 수 없는 그런 곳인데 홍콩도 부동산 가격이 진짜 엄청 비싸다는 말이 있더군요. 그렇다면 홍콩 부동산 가격은 정말 엄청나게 고가인가요?

Answer 1

네, 홍콩은 오랫동안 세계에서 부동산 가격이 가장 높은 지역 중 하나로 꼭힙니다.

국토가 좁고 개발 가능한 토지가 제한적인 데다 주택 수요가 많아서 작은 아파트도 매우 높은 가격에 거래되곤 합니다.

Answer 2

네. 홍콩 부동산은 세계에서 가장 비싼 수준으로 알려져 있습니다. 다만 최근 몇 년 동안 가격이 조정되었음에도 여전히 매우 높은 편입니다.

비싼 이유는 다음과 같습니다.

* 땅이 매우 부족합니다. 홍콩은 산지가 많고 개발 가능한 토지가 제한적입니다.

* 인구 밀도가 높습니다. 좁은 면적에 많은 사람이 거주합니다.

* 오랫동안 투자 수요가 강했습니다. 해외 자금과 중국 본토 투자자들의 수요가 가격 상승에 영향을 주었습니다.

* 토지 공급을 정부가 관리합니다. 공급이 급격히 늘어나기 어려운 구조입니다.

예를 들어,

* 일반적인 신축 아파트도 수억 원에서 수십억 원에 거래되는 경우가 많습니다.

* 도심에서는 2030㎡(약 69평) 정도의 작은 아파트도 상당히 높은 가격에 거래됩니다.

* 빅토리아 하버가 보이는 고급 아파트는 수십억 원에서 수백억 원을 넘기도 합니다.

다만 2022년 이후 금리 상승과 경기 둔화의 영향으로 가격이 고점 대비 약 20~30% 정도 하락한 것으로 알려져 있습니다. 그럼에도 뉴욕, 런던, 싱가포르와 함께 세계 최고 수준의 부동산 시장 중 하나입니다.

한국과 비교하면:

* 서울 강남 핵심 지역과 비슷하거나 그보다 비싼 경우가 많습니다.

* 평균 소득 대비 집값으로 보면 홍콩이 오랫동안 세계에서 가장 집을 사기 어려운 도시 중 하나로 꼽혀 왔습니다.