홍콩 집과 땅 값은 왜그렇게 비싼건가요
홍콩 여행 관련 유튜브를 통해 알게되었는데요
홍콩 집과 땅 가격이 엄청나게 비싸더라고요. 단순하게 땅이 좁은데 인구는 많아서 그런건가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네, 맞습니다. 홍콩의 집과 땅 가격이 비싼 이유는 여러 가지가 있지만, 가장 큰 요인은 제한된 토지와 높은 인구 밀도입니다. 홍콩은 면적이 작고, 산과 바다로 둘러싸여 있어 개발 가능한 땅이 매우 제한적입니다.
또한, 홍콩은 국제 금융 중심지로서 많은 사람들이 이주하고 있어 인구가 계속 증가하고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 높아지고, 공급이 부족해지면서 가격이 상승하게 됩니다.
또한, 홍콩의 부동산 시장은 투자자들에게도 매력적이어서 외국인 투자자들이 많이 유입되기도 합니다. 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하여 홍콩의 집과 땅 가격이 매우 비쌉니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
홍콩은 땅 자체가 좁을 뿐만 아니라, 정부가 개발 가능한 토지를 엄격히 관리하고 있습니다.
전체 면적의 약 40%가 보존 지역, 국립공원, 녹지 등으로 지정되어 개발이 제한됩니다.
또한 개발 가능한 토지가 제한적이기 때문에 공급이 수요를 따라가지 못합니다.
그리고 홍콩은 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 특히 주요 상업 지구와 주거 지역에 사람들이 몰리면서 수요가 더욱 집중되기 때문에 부동산 가격이 높은 것 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
단순히 땅이 좁다거나 하는 것은 아닙니다. 대만의 땅은 충분히 넓으나 거주할 수 있는 지역이 매우 부족합니다. 산지로 이루어져 있고 개발하기 어려운 지역입니다. 인구가 매우 많은데 거주할 곳이 매우 부족하다보니 넓게 넓게 건물을 지을 수가 없습니다. 그만큼 대안으로 부동산 개발할 때에는 가로의 크기는 제한하나 높이는 제한하지 않다보니 높게 올라가기 마련이고 층고가 높은것이 특징입니다.
부동산의 가격이 높은것은 많은 인구 대비 살 지역은 매우 부족하기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
맞습니다.
공급은 적고 수요는 많으니 가격이 오를 수 밖에 없는 구조 입니다.
우리나라도 서울만 보면 홍콩이랑 비슷하다고 보시면 좋을 것 같습니다.