전세계약과 관련해 제가 챙겨야할 부분이 있을까요?
안녕하세요.
저는 서울시에서 직장을 다니고 있는 24살 남성입니다.
다름이 아니라, 제가 이번에 반전세에서 전세로 이동하면서 월세로 전세 계약을 진행하게되는데, 아무래도 전세금이 1억이 넘어가다보니 금액적인 부분에서 예민해져 전문가 분들의 조언을 받아보고 싶어 질문 글을 작성하게 되었습니다.
임대인은 해외에 거주 중으로, 실제 계약은 위임장을 통해 위임을 받은 위임인과 진행한다고 합니다.
1. 부동산 중개인이, 임대인이 임대료 반환 보증 보험 가입 의무 대상이 아니라 보증 보험 가입을 하지 않는다고 합니다.
금액이 커 보험 가입은 반드시 하고 싶은데, 보증 보험을 진행할 수 있는 방법이 있을까요?
2. 등기부등본을 확인하니 3억원 정도의 근저당이 걸려있는 것을 확인했습니다.
서울에 있는 엘레베이터도 있는 나름 큰 5층 이상의 건물이라 3억원 정도는 괜찮다고 생각했는데, 제 전세금을 지키기 위해 제가 할 수 있는 수단이 있을까요?
3. 잔금 1억 4천 중 1억 2천을 전세 대출로 내려고 합니다. (ㅋㅋㅇ전세대출)
만약에 임대인이 제 돈을 가지고 도망을 갈 경우 제가 다 갚아내야하는건가요..?
보증 보험 가입을 한다면 이런 부분도 방지를 할 수 있는건지요..?
이 이외로 전세금 반환을 안전하게 할 수 있는 다양한 조언을 해주시면 정말정말 감사할 것 같습니다.
오늘도 많이 웃는 하루되세요 :)
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.
1. 금액이 커 보험 가입은 반드시 하고 싶은데, 보증 보험을 진행할 수 있는 방법이 있을까요?
-보증보험 가입이 가능한 곳이라면 임대인이 아니라 임차인인 본인이 직접 신청해서 가입도 가능합니다.
2. 제 전세금을 지키기 위해 제가 할 수 있는 수단이 있을까요?
-확정일자와 전입신고로 대항력을 만드는 것이 무엇보다 중요합니다.
그리고 나서 보다 안전하게 하기 위해서 보증보험등을 신청하면 좋습니다.
3. 잔금 1억 4천 중 1억 2천을 전세 대출로 내려고 합니다. (ㅋㅋㅇ전세대출)
만약에 임대인이 제 돈을 가지고 도망을 갈 경우 제가 다 갚아내야하는건가요..?
보증 보험 가입을 한다면 이런 부분도 방지를 할 수 있는건지요..?-만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 했을 때는 본인이 대출 받은 금액까지 모두 갚아야 합니다.
하지만 대항력을 만들어놓고 보증보험을 가입해 둔다면 위와같은 위험을 경매를 통해 배당 받거나 보험사에서 대신 변제를 해줍니다.
