개인적으로 월세를 사시면서 내집없이 주식투자하시는다는 분의 의견이 궁금합니다.

Question

개인적으로 월세를 사시면서 내집없이 주식투자하시는다는 분의 의견이 궁금합니다.

계속 전월세는 상승하고 있고, 실질적으로 수익률이 아니라 수익금을 기준으로 부동산을 이겨야되는데

이러한 부분이 실제로 가능하신지 궁금합니다!

Answer 1

안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.

개인적으로는 월세를 살면서 주식투자를 하는 것이 불가능하다고 보지는 않습니다. 다만 모두에게 맞는 방식도 아니라고 생각합니다.

부동산은 단순 수익률보다 레버리지 효과가 큽니다. 예를 들어 자기 돈 일부와 대출을 합쳐 집을 사면, 집값이 조금만 올라가도 자기자본 기준 수익금은 크게 보일 수 있습니다. 반대로 하락하거나 금리가 오르면 손실과 부담도 같이 커집니다. 그래서 부동산이 항상 유리하다기보다는, 레버리지를 감당할 수 있는 사람이 유리한 구조에 가깝다고 봅니다.

월세를 살면서 주식투자를 하려면 조건이 있습니다. 월세가 소득 대비 과하지 않아야 하고, 매달 꾸준히 투자할 현금흐름이 남아야 하며, 개별 종목이 아니라 장기 분산투자 중심이어야 합니다. 단기간에 부동산 수익금을 이기겠다는 접근이면 쉽지 않고, 장기간 복리로 쌓아가겠다는 관점이어야 현실성이 있습니다.

결국 핵심은 집을 안 사고 주식을 하느냐, 집을 사느냐의 문제가 아니라 본인의 소득·저축률·대출 감당 능력·거주 안정성입니다. 월세 내고도 충분히 저축과 투자가 가능하면 주식투자도 선택지가 될 수 있지만, 월세 때문에 현금흐름이 빠듯하다면 먼저 주거비를 낮추거나 전세·매매 준비를 병행하는 쪽이 더 현실적일 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

실제로 전djq 투자를 위하여 회사를 그만두고 하던 친구가 있었습니다 성공을 했었고 성공을 했기 때문에 이거다 싶어서 회사까지 그만두고 했겠지요 그런데 지금은 완전히 망해서 집도 작은 곳으로 옮기고 보증금도 거의 없습니다 다시 취직을 하는 것으로 알고 있습니다 그러나 시사 프로그램이라든가 이런 것들을 보면은 실제로 이거저거 다 빼고 20억을 벌었다 하는 사람들이 있습니다