신혼부부 버팀목 전세자금 대출 및 신용대출 순서

Question

신혼부부 버팀목 전세 자금 대출과 관련하여 문의드립니다.

보증금 3억 원 중 2억 4천만 원을 대출받을 예정이며, 잔금 약 2천만 원이 부족하여 신용대출을 추가로 고려하고 있습니다.

현재 1천2백만 원의 신용대출이 있습니다.

저의 연봉은 4,300만 원이며, 주말 아르바이트로 월 60만 원의 추가 소득이 있습니다. 배우자는 아르바이트를 통해 연봉 약 2,200만 원을 받고 있습니다.

저의 신용점수는 KCB 924점, NICE 886점입니다.

전세 계약금까지 지불한 상황이라 대출 한도가 충분히 나오지 않을까 염려됩니다. 어떤 대출을 먼저 진행해야 대출 한도에 영향을 덜 미치면서 필요한 금액을 확보할 수 있을지 조언을 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 말씀드려볼께요

반드시 버팀목 전세대출을 먼저 신청·승인받고, 그 뒤에 신용대출을 받아야 한도를 최대한 확보할 수 있습니다.

  # 현재 상황

- 합산 연소득: 본인 4,300만원+알바 720만원+배우자 2,200만원 ≈ 7,220만원 수준으로 인정받을 수 있음

- 기존 부채: 신용점수 좋으시고 기존 1,200만원만 있으니 버팀목 2.4억은 충분히 가능한 범위입니다.

- 부족 2,000만원: 버팀목 확정 후 신용대출 신청하면, 기존 부채 포함해도 충분히 한도가 나올 수준입니다

# 실행 순서

1. 먼저 버팀목 신청: 주택도시보증공사(HUG)나 은행에 서류 제출하고 승인 완료될 때까지 기다리기

2. 버팀목 확정 후: 그때 부족한 2,000만원 신용대출 신청하기

3. 주의: 버팀목 심사 중간에 다른 대출 받으면 재심사에서 취소될 수 있으니 절대 안 됩니다.

4. 본인 명의 한도가 부족하다면, 소득이 있는 배우자 명의로 신용대출을 받는 것도 한 방법입니다.

# 정리하면

버팀목 먼저 확정하고 나서 신용대출을 받아야 한도 걱정 없이 필요한 금액을 다 확보할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이러한 경우 일단 HUG 안심전세대출 버팀목을 신청하시고 추후에 승인후 시뇽ㅇ대출을 받으시길 바랍니다. 만약에 HF보증으로 하는 경우에는 한도문제로 배우자분이 신용대출을 받으시는 것을 추천드립니다. 소득이 부족하다면 주말 아르바이트의 경우에도 소득금액증명원으로 증명하시길 바랍니다.

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 늘밝은키위님.

현재 상황에서는 신용대출을 먼저 받기보다 신혼부부 버팀목 전세대출 한도를 먼저 확정하는 것이 안전합니다.

보증금 3억 원에 전세대출 2억 4천만 원이면 보증금의 80%를 모두 이용하는 구조라 한도 여유가 거의 없습니다. 이 상태에서 신용대출 2천만 원을 먼저 추가하면 은행이나 보증기관의 심사 과정에서 부채가 늘어나 전세대출 한도에 불리하게 작용할 가능성이 있습니다.

따라서 기존 신용대출 1천2백만 원은 그대로 신고하고 먼저 버팀목 2억 4천만 원의 실제 승인 가능 금액을 확인하는 것이 좋습니다. 이후 담당 은행에 추가 신용대출 2천만 원을 실행해도 전세대출 금액에 변화가 없는지 확인한 뒤 진행하는 순서가 가장 안전합니다.

소득은 부부 합산 기준을 충족하는지도 중요합니다. 주말 아르바이트 소득까지 소득자료에 포함될 수 있으므로 실제 인정소득을 은행에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

신용점수는 비교적 양호한 편이지만 지금은 신용점수보다 버팀목 한도를 최대한 확보하는 것이 우선입니다.

정리하면 버팀목 전세대출 심사와 한도 확정, 추가 신용대출 가능 여부 확인, 신용대출 실행, 잔금 지급 순서로 진행하는 것이 가장 안정적입니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

먼저 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 먼저 실행합니다.

그리고 부족한 잔금을 추가 신용대출로 조달합니다. (선 버팀목후 신용대출이 안전)

이유는 기존 신용대출(1,200만 원)에 추가로 신용대출을 먼저 받게 되면,

버팀목 대출의 한도가 축소되거나 심사가 거절될 위험이 높습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받아서 한도를 확정한 후 잔금 부족분에 대해 추가 신용대출을 받으시는 게 유리합니다.

신용대출을 먼저 받으면 부채 부담 증가로 인해 전세대출 한도가 깎이거나 승인이 거절될 우려가 큰데요. 전세대출을 먼저 받으면 DSR 산정 시 전세대출 원금은 제외되고 이자만 반영되어 추후 필요한 자금을 대출받기 수월해지죠.

Answer 6

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 우선은 가장 큰 비중인 버팀목대출을 먼저 받아야합니다

• 만약 신용대출 때문에 버팀목 대출의 한도가 적게 나오면 그 때부터는 답이 없기 때문입니다

• 따라서 순서는 1번으로 버팀목을 받고 그다음으로 신용대출을 받는 순서로 가셔야합니다.

감사합니다.