밭을 담보로 대출을 받으려 합니다.

Question

제곱 메타에 공시지가 9만7천인 밭 188평 으로 대출을 받아서 건물을 올리려 하는데 대출은 공시가로 아니면 실거래가로 해주는지요?

금리는 은행 마다 다르겠지만 몇%정도 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

토지담보대출 등은 정말 은행에 따라

다르며 개인마다 상당히 다르기에

해당 금융기관에 방문하여 알아보시는 것이 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요

현재 질문자님의 경우에는 밭은 자가소유로서 대출을 받지 않은 상황이라는 가정이라면 대출을 받으시기 위해서는 다음과 같은 확인 절차를 진행한 후에 대출을 진행하게 됩니다.

• 해당 대지가 '맹지'인지의 여부 확인 - 맹지는 길이 없는 땅을 의미하며, 맹지인경우에는 대출이 불가

• 해당 대지에 대한 개발행위 허가를 득했는지의 여부 확인

위의 2가지를 진행하신 상황이시라면 은행에서는 '시설자금대출'을 진행하게 되며, 시설자금대출을 진행하시기 위해서는 건설사를 통해서 받으신 '건축계약서'나 혹은 '가계약서'를 제출해주셔야 합니다. 그럼 일반적으로는 소요시설자금의 80%까지 대출을 진행해드리게 되며 현재의 땅+향후 지어지게 될 건축물을 담보로 대출을 진행합니다.

대출은 공시지가가 아니라 감정가를 중심으로 대출을 하게 되며, 금리는 전액 담보를 기준으로 하게 된다면 5%대 중반의 금리를 생각해주시면 됩니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!