두개의 주택 담보 대출 문의 드립니다?

Question

아파트 1채를 소유하고 있습니다.

계약한 단독주택이 있어서 몇달뒤에 잔금을 치뤄야 하는데요~

현재 소유하고 있는 아파트에서 담보 대출을 받은 금액과 단독주택에서 대출을 받은 금액을 주택 잔금으로 하려는데요~

두 개의 집 모두 담보 대출을 비슷한 시기에 받을 수 있는 건지 문의드립니다.

참고로 아파트는 도시에 있어서 1주택에 들어가고 단독주택은 시골이라 주택수에 들어 가지 않습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 두 개의 담보 대출을 비슷한 시기에 받을 수 있나에 대한 내용입니다.

단독주택은 시골의 주택이라 주택수에 들어가지 않더라도

대출을 하시면 기대출이 되기 때문에 다른 대출의

한도 액수에 영향을 미치게 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

두 채의 주택 담보대출을 비슷한 시기에 받으시려는 상황에서 핵심은 현재 아파트를 포함해 두 주택의 대출 가능 여부와 주택 수 산정 기준입니다. 아파트는 1주택으로 등록되어 있지만, 단독주택이 농촌 지역이라 주택 수에 포함되지 않는다고 하셨는데, 일반적으로 농어촌 주택은 비조정 대상 주택에 해당할 수 있어 대출 심사 시 주택 수에 산입되지 않을 가능성이 높습니다. 따라서 아파트 담보대출과 단독주택 담보대출을 각각 별도로 신청하여 동시에 받는 것이 이론적으로 가능하지만, 각 금융기관의 정책과 내부 심사 기준, 그리고 LTV(주택담보인정비율) 등 대출 한도 조건에 따라 다를 수 있으니, 담보로 제공하는 부동산의 평가액과 기존 대출 잔액, 소득 등 대출 심사 요소를 고려해 은행과 충분히 상담하시는 것이 가장 정확합니다.