안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

거시적인 경제 관점에서 보면 금리인상으로 부동산 시세가 하락 국면이고

앞으로 추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이라서

시세가 더 하락할 수도 있습니다.

구체적 지역은 직접 임장활동을 하시면 확실한 정보를 얻으실 수 있습니다.

제 생각에는 경기 북부 쪽이 경기 남부보다는 개발이 잘 이뤄지지 않았지만

앞으로는 개발 호재들이 많을 가능성이 높은 지역이라고 봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산 예측한다는 사람들 100% 사기입니다.

정책이나 경기에 영향을 받는 복합적인 분야를 어찌 예측하겠습니까?

일단 중요한것은 올해 다주택자 취득세 완화와 15억초과 주택 담보대출 완화가 어떻게 부동산 향방을 좌지우지할지가 현재로써는 가장 신경써서 살펴볼 항목인거 같습니다.