세금·세무
상가임대수익 세금계산 부탁드립니다.
상가 투자하려고 합니다.
7억 상가이고 수익률은 5% 정도 나옵니다 (자본금4억 / 대출 3억 포함)
보증금 1억
월세 250만원
임대차 기간 2년
임대수익 세금 얼마정도 나올까요?!
만약 세금이 많이 나오면 그냥 은행 예적금 넣을려고 합니다,,
이자 5%에 4억 넣으면 이자 2천만원 나오고 세금(15.4%) 떼면 그게 더 이득일까요..,?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
질문자의 투자성향, 세부담, 향후 가치 상승 여러가지 요인을 고려해야 합니다.
상가를 임대하고 관할세무서에 부동산 임대 사업자등록 신청 후에 발생하는
세금은 다음과 같습니다.
1. 내국세인 부가가치세 : [연간 월세 합계액 + (보증금 x 연 1.2%) ] x10 %
2. 지방세인 재산세 : 토지분 재산세(2억 초과 10억 이하 : 기준시가 x 3/1,000)
및 건물분 재산세(=지별도합산분 지방세 시가표준액의 x 5/1,000)
3. 내국세인 종합소득세 : 수입금액 - 상가 임대업 관련 필요경비
4. 지방세인 종합소득세분 지방소득세 : 종합소득세 x 10%
5. 지역 국민건강보험료 : 종합소득금액 x 6.99%
6.지역 노인장기요양보험료 : 국민건강보험료 x 12.27%
등이 있습니다.
개인이 예적금에 가입 후 이자소득 등이 연간 2천만원 이하인 경우 15.4%의 원천징수세액을
부담한 후의 금액을 지급받게 됩니다. 연간 2천만원 이하의 금융소득은 15.4% 원천징수 후
분리과세로 납세의무가 종결됩니다.
이와달리 2022.09.01.이후부더 이자 및 배당소득의 연간 2,000만원 초과시 초과금액에
대하여 국민건강보험료 및 노인요양장기보험료를 부담해야 합니다.