신축빌라 건축할려고 합니다, 부지 매입시 취득세 경감할수있는 방법?

개인사업자로 신축부지를 매입해서 빌라를 건축 분양할려고합니다.

기존 집이 두채있는상태이며, 매입예정지역은 조정지역으로 기존 단독주택 2채를 매입해서 신축빌라를 건축할려고 하는데요,

변경안되로 하면 매입시 취득세12%을 내야합니다,

매입시 취득세 경감받을수 있는 방법이 있을까요?