전원주택을 구매할 때는 대출금액 기준이 어떻게 되나요???

Question

전원주택을 구매할 때는 대출금액 기준이 어떻게 되나요???

아파트의 경우 공시지가가 정해져 있는데... 전원주택의 경우에는 정확한 금액보다는 집주인이 팔고자 하는 금액이 집값이 되는 것 같은데...

은행에서는 얼마까지...어떻게 대출한도를 정해주나요?

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

전원주택을 구매할 때 대출금액은 일반적으로 주택 감정가액을 기준으로 하며, 은행은 담보인정비율(LTV)을 고려해 대출한도를 설정합니다. 공시지가보다는 매매가를 기준으로 대출을 진행하지만, 대출 비율은 아파트와 달리 다소 낮을 수 있습니다. 일반적으로 LTV는 60~70% 범위 내에서 결정되며, 추가적인 신용도나 상환능력도 반영됩니다.

인근 거래가격, 경매가 있었다면 법원조사관이 확인한 감정가, 낙찰가도 충분히 고려합니다

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전원주택 구매시 대출 금액에 대한 내용입니다.

이런 경우 실제로 거래된 실거래 시세를 찾아보거나

아니면 땅의 공시지가로 정해서 대출 한도가 나올 것으로 보여집니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

금융기관은 주택 감정평가를 통해 정확한 가치를 산정하고, 이를 바탕으로 대출 가능 금액을 결정합니다. 그리고 주택 가치를 평가한 후, 금융기관은 LTV (Loan to Value ratio, 대출가치비율)를 기준으로 대출 한도를 정해요. LTV는 주택 가격 대비 대출 금액의 비율을 의미하는데, 보통 전원주택은 70%에서 80%의 비율로 대출이 가능해요.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 은행에서도 해당 물건을 심사하는 직원들이 있습니다

• 해당 직원들에 의해서 물건의 담보가치를 설정하고 그만큼 돈을 지급하는 형태가 되는 것입니다

• 은행에서는 해당 물건 담보 가치의 70%까지하고 추가적으로 DSR도 적용을 받습니다

감사합니다.