주택담보대출 소득 질문드립니다!!!

Question

안녕하세요~ 우선 4억1000만원가량 아파트를 소유하고 있으며 이번 5월에 전세 보증금을 빼줘야하는데 우선 제 직업으로는 프리랜서로 일하고 있습니다 신용대출을 받은거는 2~3개 정도 대구요 4월전에는 상환예정입니다 4월부터 주담대 대출을 알아볼려고 하는데 전세금을 빼줘야하는 금액은 2억3천만원입니다! 신용점수는 지금 790에 850점입니다 소득은 우선 3500만원 잡혀있구요 주담대로 하면은 얼마정도 대출액이 나올지 궁금해서요~ 소득을 더 올려야하나요? 그래야 대출금액 더 나오는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.

주담대 대출액은 소득, 신용점수, 담보 가치를 기준으로 결정이 됩니다.

현재 소득 3500만원과 신용점수 850점으로 보면, 대출 가능 금액은 2억3천만원을 충분히 커버할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 주택담보대출을 받을때 강화된 대출규제로 인해 한도가 많이 안나올 수 있습니다. 그나마 전세퇴거자금대출을 알아보시는 게 나을 것 같아요.

Answer 3

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

개인적인 의견은 신용대출 받는 것이 얼마냐에 따라서 달라질 것으로 보이는데 신용대출은 크지 않다는 전제하에

충분할 것으로 보여집니다.

대출규제로 인하여 맥시멈 대략적으로 잡아서 40% 정도 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.

4억짜리 집이고 소득이나 신용도에서 크게 모자르진 않아서 그 정도라면 채울 수 있을 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

현재 소득이 3,500만 원이라면, 대출 한도는 일반적으로 연 소득의 약 4~5배 정도가 가능합니다. 따라서, 대출액은 약 1억 4천만 원에서 1억 7천만 원 정도 예상됩니다.

신용 점수 850점은 좋은 점수이므로 대출 승인에 유리합니다. 하지만 신용 대출이 2~3개 있으므로, 부채 상환 비율이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 신용 대출을 4월 전까지 상환한다면, 부채 비율이 낮아져 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

2억 3천만 원의 전세 보증금을 반환해야 하므로, 이 금액을 포함한 대출 한도 내에서 대출을 받아야 합니다. 담보가치가 충분하면 대출 승인이 더 용이할 수 있습니다.

신용 점수와 소득을 기반으로 대출액을 계산할 때, 소득이 더 높으면 대출이 더 원활하게 나올 수 있지만, 현재 소득만으로도 충분히 대출 가능할 것으로 보입니다.

도움 되셨길 바랍니다.