남는 집을 세를 주려 하는데 집주인 입장에서 월세와 전세의 장단점을 알려주세요.

Question

직장문제로 주말부부이고 애초에 실거주 목적으로 산 집이 있는데,

저는 직장문제로 아주 먼 다른 지역에서 거주를 하고 있고

아내는 새 집에서 100km 정도 떨어진 곳에서 직장생활을 하여 원래는 입주 후 편도 100km 거리를 운전해서 다니려고 했다가 아내쪽 직장에서 원래 없었던 사택을 제공하는 바람에

당장 그 집에 들어가서 살지 않아도 되어서

세를 놓으려 하는데,

솔찍히 한번도 세를 놔 본적이 없어서 전세와 월세 중 어떤 것이 좋을지 고민입니다.

집주인 입장에서 전세와 월세의 장단점에 대해서 정리 좀 해주시면 고맙겠습니다.

Answer 1

집주인 입장에서 전세와 월세의 장단점을 정리하겠습니다.

1. 전세:

   • 장점:

     • 집주인은 큰 금액을 한 번에 받아 투자에 활용할 수 있습니다.

     • 전세계약이 종료되기 전까지는 임차인 변경에 대한 걱정이 적습니다.

   • 단점:

     • 전세 금액이 높기 때문에 세입자를 찾는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

     • 계약 종료 시 전세금을 다시 돌려줘야 하므로 그 금액을 확보해 놓아야 합니다.

     • 시장 금리 변동에 따른 투자 수익률의 변동이 있을 수 있습니다.

2. 월세:

   • 장점:

     • 매월 정기적인 수입을 얻을 수 있습니다.

     • 보증금이 전세보다 낮기 때문에 세입자를 더 쉽게 찾을 수 있습니다.

     • 짧은 계약 기간이므로 임차인과의 문제 발생 시 계약을 해지하거나 조정하는 데 유리합니다.

   • 단점:

     • 매월 임차료를 받아야 하므로 관리가 번거로울 수 있습니다.

     • 계약이 자주 만료되므로 세입자를 자주 찾아야 할 수 있습니다.

     • 임차인의 지불 능력이나 의지에 따라 수입이 불안정할 수 있습니다.

전세와 월세 중 어느 것이 더 좋은지는 집주인의 입장, 상황, 필요에 따라 다릅니다. 예를 들어, 한 번에 큰 금액을 받아 다른 투자에 활용하려는 경우 전세가 유리할 수 있습니다. 반면, 매월 정기적인 수입을 원하거나 세입자를 빠르게 찾아야 하는 경우 월세가 더 나을 수 있습니다. 또한 세입자의 성품과 생활 습관, 관리에 대한 편의 등도 고려해야 합니다.