강남이 유독 땅값이 비싼 이유가 뭐죠?

강남은 대한민국에서 제일 비싼 땅으로 유명한데

이번에 보니까 침수에도 취약한 지역인거 같은데

왜 강남이 제일 땅값이 비싼걸까요??

서울에 좋은 땅도 많지 않나요?