경제
엉뚱한두루미2025
서울에서 강남은 왜 이리 집값이 비싼 건가요?
우리나라에서 강남이 집값이 가장 비싼 것으로 알고 있는데 인프라는 좋은 곳도 있는데 그만큼 가격이 안 나오잖아요. 왜 강남은 유독 집값이 비싼 건가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예전의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다. 하지만 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후, 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 강남은 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 특히 수많은 일자리가 있어서 강남역을 중심으로 유동인구가 많으며, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되었고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 이러한 자금은 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 강남의 집값은 계속해서 상승할 가능성이 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 강남의 경우 학군 및 교통, 그리고 상업적인프라 등 서울의 중심의 역할을 하고 있고, 많은 상위층 사람들이 거주를 하는 곳이라 볼 수 있으며 여유가 된다면 강남에 살고 싶어하는 수요가 매우 많은 지역이라 볼 수 있습니다.
즉 수요가 많지만 토지나 건물은 한정적이기 때문에 즉 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있고 또한 다주택자 규제로 인해 똘똘한 한채 쏠림이 심화되면서 더더욱 강남3구 및 마용성등에 수요가 몰린다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남,테헤란로 일대에 대기업, 금융사, IT 기업 등 고소득 직장과 사업체가 몰려 있어서 압도적인 직주근접 수요를 흡수합니다. 대치동 학원가를 비롯한 8학군 명문 교육 환경과 의료, 상업, 교통망이 국내 최고 수준으로 밀집되어 있어서 대체 불가능한 생활 인프라를 제공합니다. 입지적인 한계로 공급은 한정된 반면에 자산가들의 매수 대기 수요가 집중돼서 경기 침체기에도 가격 하락 위험이 낮은 최상급 안전자산으로 평가받기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
강남 부동산 가격이 유독 비싼 이유는 단순히 교통이나 생활 인프라가 좋아서가 아니라, 좋은 일자리, 교육, 상권, 주건 환경이 한 곳에 집중되어 있고, 그곳에 살고 싶어 하는 사람에 비해 주택 공급이 제한적이기 때문 입니다. 강남은 학군과 직장 접근성이 좋고, 오랜 기간 높은 집값을 형성하면서 부유층과 고소득 직장인들이 선호하는 지역으로 자리 잡게 된 것입니다.
답변드리겠습니다.
서울은 전국에서 투자 수요가 몰리는 곳으로 우리나라에서 입지가 가장 좋은 곳입니다.
인프라도 좋고 교통, 학군 전부 좋습니다.
따라서 가격이 비싼 것은 당연하다 생각합니다.