명동과 종로는 서울의 도심 중심업무지구로 상업적 가치가 극도로 높은 지역입니다. 토지 이용 효율성을 극대화하기 위해 주거용보다는 상업용 빌딩이 밀집해 있습니다. 명동은 임대료가 매우 높아 주택을 유지하는 것보다 상업 시설 운영이 경제적입니다. 대치동은 교육 특화 구역으로 주거 기능보다는 학원과 관련 상업 시설이 우선됩니다. 도심 지역은 야간 공동화 현상이 발생하여 주거에 필요한 생활 인프라가 부족합니다. 대형 백화점과 관광 시설이 집중되어 주거 환경의 정온성을 유지하기 어렵습니다. 좁든 도로와 극심한 교통 정체는 주거지로서의 접근성을 떨어뜨리는 요인입니다. 재개발 과정에서 노후 주택들이 대형 오피스나 상가로 전환되는 속도가 빠릅니다. 명동과 같은 핵심 상권은 유동 인구가 많아 사생활 보호를 우선하는 주택에 불리합니다.