아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..
아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..실제로 서울은 아파트가 비싸고 없어서 못 살 정도인가요?
수도권은 사람들이 많이 몰립니다. 즉 주택의 수요가 많이 있습니다. 수요가 많으니 주택가격이 비쌉니다. 또한 2024~2027년 공급부족으로 주택 가격이 더욱 상승하리라 예상합니다.
우리나라는 서울과 수도권 지역에 인구가 편중되어 있으며 직업 관련해서 머물고 있는 사람이 많으므로 많은 수요가 있는데 반해 공급되는 주택, 특히 선호되는 아파트의 공급이 타 지역에 비해 부족한 편입니다. 단순하게 비교해 봤을 때 2022년도 통계청 기록을 보면 전체인구수 5163만 대비 서울시 인구수 950만으로 18.4%를 차지하는데 반해 전체아파트 호수 1135만호 대비 서울시 아파트 호수는 173만호로 15.3%를 차지하고 있어 인구수에 비해 호수의 비율이 3%이상(단순 비교이기는 하지만 평균치에 비해 17% 정도 적다는 의미가 됩니다.) 적은데, 다른 광역시나 도가 비슷한 비율인데 반해 많은 차이가 있는 것으로 나타나는 것만 봐도 서울은 아직도 아파트 공급이 부족한 상황임을 알 수 있습니다.
실제로 높아진 분양가로 인해 전국에서 미분양이 많이 발생하고 있습니다. 그러나, 이는 서울, 경기의 비인기 지역 또는 지방의 얘기이고, 서울의 인기지역은 여전히 인기가 많습니다. 없어서 못산다기보다는 비싸서 사기가 어렵습니다.
서울은 땅면적이 한계가 있는데 모든 지방에서 학교나 직장때문에 많이들 올라옵니다
그러니 포화 상태고 공급도 많이 못해서 서울은 전세가가 많이 오르고 있고 매매도 들썩이고 있습니다
예전가격으로 찾아가고 있는중입니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
서울집중화 현상으로 수요자가 많기는 하나 없어서 못살정도는 아닙니다. 충분히 매물은 나와있습니다.
지역간 격차가 많이 벌어지고 있습니다.
서울은 분양이 줄어들면서 떨어졌던 가격이 점점 오르고 있어 공급이 줄어든만큼 아파트 가격은 비싸지고 있습니다.
없어서 못사는건 아니고 공급이 줄어들어 비싸서 못산다고 보시면 될 것 같습니다.