가족간 부동산 지분 매수 관련 질의..

Question

안녕하세요,

부모님 부동산(아파트)의 지분을 매수하려고 합니다.

부모님은 해당 아파트에 15년 이상 거주중이십니다.

1) 부모님 부동산의 가격은 시가 기준 22억이고, 매수하려는 지분은 50%인데,

이 때 22억의 50%인 11억에 대해 3억을 차감하여 8억에 매수가 가능할까요?

(가족간 부동산 매매는 시세보다 30% 또는 3억 중 작은금액을 차감한 금액까지 매매가 가능하다고 해서요)

2) 그리고 나중에 조금씩 지분을 (예: 10% * 5번) 매수할 수 있을까요?

이 때도 30% / 3억 rule이 적용될까요?

3) 매수시 양도소득세가 얼마나 발생할까요? (또는 증여세가 발생하나요?)

Answer 1

안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.

1) 가능합니다. 다만, 이렇게 취득하신다면 본인만 증여세 문제가 없는 것이지 부모님은 전체 시가 기준으로 12억이 넘기 때문에 양도세를 일부 납부하셔야 합니다.

2) 맞습니다.

3) 과거 취득가격을 알아야 합니다.