아파트 매매가와 전세가는 어떤 상관관계를 보이나요?

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산아파트 시세에 전세가는 순행, 동행한다고 보는 것이 일반적인 견해입니다.

물론 예외도 얼마든지 일어납니다.

일종의 시장의 왜곡 현상이지요.

매매가격에 대한 전세가격의 비율, 즉 전세가 비율이란 전세가를 매매가로 나눈 비율을 말합니다.

예를 들어, 어떤 아파트 매매가가 10억원이고, 전세가가 6억원이면 전세가 비율은 60%라는 의미가 됩니다.

만일 집값이 10억하다가 15억하게되면 집의 구매수요가 줄어들고 전세를 찾게 될텐데, 주인은 옛날의 6억보다는 7~8억으로 올리려 할 것이죠. 이경우 매매가격의 시세 상승에 전세가는 올라가는 것이 순리입니다.

그러나 내려가는 경우는 주택의 공급이 엄청 많아져서 전세수요는 일정한데, 전세 물건이 너무 많게되면 일시적으로 수요와 공급에 의해서 전세가가 내려가게 되겠지요.

경우에 따라, 어느 기간에 따라, 지역에 따라서는 매매가가 전세가보다 더 오를 때도 있고, 전세가가 오히려 매매가보다 더 오를 때도 있고, 또 이 반대의 경우도 얼마든지 있을 수 있습니다.

그러나, 일반적으로 전세가는 집 값에 순행 연동한다고 보는 것이 맞을것 같습니다.

지금 현재의 시장이 그렇습니다.

집값이 내릴때 전세가 내리지 않는다면 기현상이며, 장기적으로는 시쳇말로 깡통전세의 경우가 더 많이 발생할 수도 있을 것입니다.

이상으로 답변에 가름합니다

감사합니다

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반적으로 매매가가 떨어지면 당연히 전세가도 그에 영향을 받습니다.

다만 전세는 매매보다는 실거주의 성격이 강하기 때문에 그 영향이 조금은 미미할수도 있습니다.

또한 아파트의 전세가율이 보통 60~70%쯤 되다보니 매매가와 전세가가 똑같이 20%쯤 떨어져도 절대적인 가격은 매매가보다 전세가가 덜 떨어지는것처럼 보이기도 합니다.

10억짜리 아파트 매매가가 8억이 되도 6억 전세는 5억쯤 되는것입니다.

하지만 하락장이 장기화될수록 분명 전세도 매매가에 영향을 받을 수 밖에 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

질문자님 말처럼 모두 맞는 말입니다.

하지만 부동산 가격이 떨어지는 상황에서 전세금 비중이 높아진다면 임차인이 부담을 느끼고 수요가 적어집니다. 깡통전세가 되기때문입니다.