나이스 전세대출 시 임대차계약서 확정일자 꼭 받아야 할까요?

Question

나이스 전세대출을 알아보는 중인데, 임대차계약서에 꼭 확정일자를 받아야 대출이 가능한지 궁금합니다... 대출 심사 과정에서 확정일자 유무가 얼마나 중요한 영향을 미치는지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 혹시 확정일자를 받지 않아도 다른 방법으로 보증을 강화하거나 대출 승인을 받을 수 있는 방법이 있을까요? ㅠㅠ 만약 확정일자를 꼭 받아야 한다면, 그 이유와 함께 받지 않았을 때 발생할 수 있는 불이익에 대해서도 자세히 설명해주시면 정말 감사하겠습니다... 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다... 도와주세요...

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 나이스 전세대출 시 임대차계약서의 확정 일자를 꼭 받아야 하나에 대한 내용입니다.

예, 어떤 경우에도 임대차 계약을 하시는 경우

반드시 확정 일자를 받는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

확정일자는 법적인 계약일을 받는 것을 말하며, 이를 통한 임차인의 권리가 법적으로 보호가 된다고 볼 수 있습니다. 따라서 대출에서도 확정일자를 받는 것은 매우 중요한 요소라고 할 수 잇습니다. 만약 확정일자를 받지 않은 상태에서 대출을 신정하게 된다면, 특정한 은행이나 대출처에서 어떠한 담보물을 설정하라고 안내를 할 수 있습니다. 또한 기존의 확정일자 발급 후 대출을 신청하는 것보다 대출이자가 높아질 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세금을 안전하게 보장받는 방법은 선순위임차보증금 위치를 확보하여 대항력과 우선변제력을 갖추는 것입니다. 확정일자를 받아야 해당조건을 충족할 수 있기 때문에 요청하는 것입니다.

Answer 4

확정일자는 임차인의 우선변제권을 보장해주는 매우 중요한 법적 절차입니다.

우선변제권이란 임차한 주택이 경매로 넘어가는 경우 보증금을 다른 후순위 채권자보다 먼저 변제받을 수 있는 권리입니다.

주택도시보증공사, 서울보증보험과 같은 보증기관이 전세대출을 실행할 때 임차인이 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는지를 가장 중요하게 심사하는데, 확정일자가 없는 계약서로는 보증기관의 보증서를 발급받는 것도 어렵습니다.

확정일자는 반드시 받아야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

나이스 전세대출이란 것은 없고, 나이스 신용평가기관의 신용점수를 가지고 전세대출 심사에 이용되는 것인데요. 임대차계약서 확정일자와 전입신고는 전세대출 과정에서 필수적입니다.