선불 월세 어떻게 해야할까요????

Question

어디에 물어볼 곳이 없어 질문드립니다.

1. 계약상 월세 납입 날짜가 2021년 1월 17일 입니다 그런데 집주인과 저희 부모님이 상의하여 20일날 선불로 지급하기로 되어있습니다 현재 2024년 8월 24일 날 이사를 가게 되어서 8월 20일에 30만원 입금을 했는데 이 경우엔 30만원 입금이 아니라 일할계산시 어떤 날짜를 기준으로 받는게 맞는 건가요? 또 미리줬는데 법적으로 다시 받을 수 있을까요?? 그리고 계약서를 썼을 당시 지금 원룸과 똑같은 밑에 층에 살고있었고 지금은 계약서는 따로 작성하지 않은 상황에서 위로 이주한 상황입니다. (집주인이 30만원을 주라고 해서 제가 준 상황입니다)

2. 나갈 때 방을 점검하고 보증금을 주신다고 했는데 침대 쪽 벽지에 습해서 그런가 얼룩이 생겼습니다 제가 고의로 하지않은 얼룩입니다. 이 경우 보증금에서 까서 주는걸까요?? (제가 따로 사진찍은건 진짜 흠이 있는곳만 찍어놔서 전체를 찍지 않았습니다..)

지금 너무 스트레스 받아서 죽을 것 같습니다 ㅠㅠㅠ 좋은 답변 부탁드립니다..

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

1. 계약 종료일로까지 기산하여 선불한 날짜 기준으로 일할 계산한 나머지 금액의 반환 청구를 고려해보시기 바랍니다.

2. 원상회복 의무가 있는 점에서 임차 기간 중에 위와 같이 상태가 변경된 경우라면 원상회복 의무를 진다고 볼 수 있습니다. 추가 확인이 필요합니다.