일시적 2주택 주택담보대출 절차가 궁금합니다.
25평 보유중으로 34평 상급지로 갈아타기하려고 합니다.
현 25평 아파트(시세4억)에 주담대 7천, 신용6천 가량 있는 상황에서 선매도 후 34평(시세5~6억)을 매수하려고하는데요.
부린이라 갈아타기 과정에서 궁금한점이 좀 있습니다ㅠ
질문1) 매입예정 34평 시세 기준으로 주담대를 받아서 기존 24평 주담대를 갚는식으로 갈아타기 진행이 되나요? 이경우엔 매수 계약을 우선 체결한 후에 계약서 기준으로 대출을 실행하나요?
질문2) 34평 시세가 5억이라면 LTV60%일때 최대3억에서 기존 대출 1.3억+@을 제외한 금액의 대출이 나오는 개념이 맞나요? 상세한것은 은행에 여쭤봐야겠지만 대략적인 확인 부탁드립니다.
답변 부탁드립니다. 감사합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문1) 대부분은 기존주택을 매도하고 잔금일에 기존 대출을 상환하고, 신규주택에 대해서는 사전 대출을 신청하여 잔금일에 대출이 실행되게 됩니다. 즉, 신규주택구매를 위한 대출신청시에는 계약서가 필요하므로 우선 계약을 체결하셔야 합니다.
질문2)ltv60%이라도 실제 dti,dsr제한으로 인해 한도제한이 있을 수 있습니다. 그리고 기존대출이 있다면 상환을 조건으로 하기 때문에 신규주택에 대한 대출시 영향을 주지 않을수 있습니다. 만약 ltv60%을 최대로 받을수 있다면 최대 3억까지 가능하겠지만, 실제 시세기준이 아닌 kb시세를 기준으로 하기 때문에 이보다 낮을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아닙니다. 첫번째주택을 매도할때 매수인에게 대금을 지급받을때 대출을 말소하고 새로운 대출을 이르켜 두번째주택을 매입하는것 입니다.