증여세와 상속세 뭐가 나은 선택인가요?

Question

자식이 토허제지역 주택을 구매하려하는데 10억정도 추가자금이 필요한상황 입니다 .

증여세 부담이커 부모님명의로 30억 집을 구매후,자식이 전세를 들어 살고, 추후 상속을 받는게 나을지. 상속세도 어차피 내야하는거면.. 지금 증여세 내고 10억 현금 증여받아서 자식.명의로 집을 사는게 나을지 , 부모자식 공동명의로 구매하는것이 나을지 고민입니다..(저희는 현재는 무주택자상태이고, 부모님은 1주택자 입니다. 공동명의구매시 5:5가능한상황)

부모님명의로 집을 구매시, 부모님이 보유하고있는 1주택은 매도 예정이고, 자식은 구매가능한 금액의 집을 구매하고 부모님이 거기에 전세로 거주예정입니다.

그리고, 만약 부모자식 공동명의로 토허제지역 집을 구매한다면 부모자식 모두에게 2년실거주 의무가 주어지는 건가요?이것도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

이는 부모님의 현재 연령, 부모임의 총 재산 등에 따라 의사결정이 달라질 것이나 일반적으로 상속이 유리할 것입니다. 자세한 내용은 세무사와 상담 후 의사결정을 하는 것이 좋습니다.

취득당시 조정지역이라면 2년 이상 거주를 하셔야 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다.