내생에 첫주택관련 문의드립니다!!

Question

현재상황: 무주택 / 현금보유 약 1억정도 / 대출상황 이천만원 내외 / 구매희망 아파트 2억 / 신용 5등급 / 개인사업자/ 연매출 2억 / 순이익 13% 대출한도가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

지금 현재 대출부분이 막혀있어 24년 대출은 힘들 것이라 보며, 25년 대출은 언제 다시 열릴지 알 수 없습니다. 다만 25년도 대출이 열린다면, 대출은 가능할 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.

현재 무주택 상태이며, 약 1억 원의 현금을 보유하고 있고, 대출상황은 약 2천만 원입니다. 구매하려는 아파트는 2억 원 정도이며, 신용 등급은 5등급입니다. 개인사업자로 연매출 2억 원, 순이익 13%를 기록하고 계시네요.

이런 상황에서 대출 한도는 여러 요소에 따라 달라집니다. 신용 등급 5등급의 경우 대출이 제한적일 수 있으며, 소득 안정성과 부동산 담보 평가가 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 LTV 담보인정비율와 DTI , 총부채상환비율를 기준으로 대출 한도가 산정됩니다. 이 경우, 대출 한도는 최대 60~70%수준일 수 있습니다.

신용등급이 낮은 경우, 대출 금리가 높거나, 대출 한도가 낮을 수가 있습니다.

정부 대출 지원같은 것도 고려가 가능합니다.