부동산 투자 시 미래 가치 예측 방법은?

부동산 투자 시 미래 가치 예측 방법은? 부동산 투자를 고민하는데 미래 가치를 예측하는 방법이 궁금합니다. 경제 상황과 지역 특성 등을 고려해야 할까요?