매수자가 아파트 매매 중도금 잔금 지급을 미 이행 시 대처방안

1주택자로 갈아타기로 매수, 매도 계약 완료하였습니다.

24.08. 보유 아파트 매도 계약(8억원)

• 계약금 8천만원 수령, 매수자 요청에 따라 보유주택 주담대(2.2억원) 상환

• 매수자(갭투자자) 요청에 따라 전세입자(4.9억원)와 계약(계약시 1차 중도금 0.25억원 수령)

• 24.11.15. 2차 중도금으로 매수자 0.51억원 입금예정

• 24.11.29. 잔금 예정

24.10. 신규 아파트 매수 계약(20억원)

• 계약금 2억원 및 중도금 1억원 지금

• 24.12.02. 잔금 예정

매수자가 2차 중도금과 잔금을 못치를 수 있는 상황에 대한 대처 문의 드립니다.

Q1.
1차 계약금(매수자 요청에 따라 전세입자로 부터 받은 전세 계약금)으로 계약의 이행을 강제할 수 있는지와
구체적인 대체 방안 (내용증명 전달 후 지급명령 신청)

Q2.

24.10.에 이사 갈 아파트 매수 잔금 일정이 미뤄지는 경우에 대한 손해청구가 가능한지?